财π新闻 综合《每日经济新闻》2026年10月7日报道，国庆假期北京楼市热度延续，新房与二手房市场均呈现活跃态势。部分新盘因看房客户过多启动验资或限流措施，二手房市场受首套房贷贴息政策刺激，总价150万元以下的老房带看量明显增加，整体市场在政策组合拳的作用下呈现出结构性回暖的特征。

新房市场热度延续 热门项目推出限流措施

北京新房市场延续了9月以来的热度，多个项目售楼处和样板间出现排队看房现象。位于丰台的保利京华曜在样板间开放次日因接待量过大启动验资，仅接待验资客户，项目相关工作人员表示，此前开放的阶段属于内部品鉴，尚未全面对外开放，大量涌入的看房客户超出了项目的接待能力，为保障优质客户的看房体验，才临时启动了验资接待的规则，10月11日样板间正式开放后无需预约，将全面接待所有到访客户。

昌平的建发越秀观玺同样需要排队叫号分配置业顾问，购房者抵达现场后不能直接进入样板间，需要在等候区等待工作人员安排专属的置业顾问对接，再依次进入看房。大兴的兴宸揽阅也在10月1日开放了71平方米和112平方米的样板间，开放期间到访客户数量持续处于高位。部分热门项目如龙樾璟序宣布国庆假期后回收折扣，此前推出的购房优惠将在假期结束后不再执行，华润北京沄玺等高端盘则采取分时段预约看房的方式，将每日的看房名额拆分到不同时段，避免现场出现人员过度聚集的情况。

从项目区位来看，不同区域的热门楼盘都迎来了到访量的明显增长，部分项目的售楼处周边甚至还在进行收尾施工，停放着工程车辆、堆放着建筑材料，也没有阻挡购房者的看房热情。有未提前预约的购房者因被拦在售楼处外，预留的看房时间不足只能选择离开，不少项目的置业顾问都在通过各种渠道向客户说明限流情况，对未能顺利接待的客户表达歉意。

首套房贷贴息政策落地 低总价二手房带看量上涨

二手房市场方面，自10月1日起实施的首套房贷财政贴息政策引发市场广泛关注。该政策对购买建筑面积不超过120平方米且总价不超过150万元首套房的居民给予年化1个百分点的贴息，最高贴息贷款规模100万元，期限最长5年。北京符合该条件的房源大多位于远郊板块，全市单套总价150万元以下的小区共609个，平均挂牌套均总价118.5万元，核心城区几乎没有符合该总价标准的普通住宅房源。

政策发布后次日，房山迎风小区等符合条件的房源出现新挂牌，不少此前处于观望状态的业主选择在政策落地后将手中的低总价房源挂牌出售，部分低价房源一周带看量显著增加。按照政策标准计算，房山区总价110万元的70平方米现房，符合条件的购房者可享受的贴息总额可达到5万元，顺义区总价85万元的小户型房源，贴息可节省3.6万元，实实在在的成本减免吸引了大量刚需购房者的关注。

不少刚需楼盘的咨询、到访量在政策落地后提升近50%，此前处于观望状态的刚需客户纷纷主动联系中介了解符合贴息条件的房源信息，部分中介的带看工作甚至持续到晚间10点，远超平日的下班时间。不过截至目前，北京针对该贴息政策的相关落地细则暂未正式发布，不少意向购房者仍在等待细则明确后再推进后续的购房流程。

市场呈现结构性分化 回暖集中于特定房源群体

整体来看，近期出台的一系列楼市政策组合拳有效提振了市场信心，9月北京新建商品住宅成交4557套，环比上涨52.31%，多个热门改善盘集中入市，部分开盘项目的去化率达到八成甚至全部售罄，不少位置优越、产品品质突出的项目中小户型房源快速售罄，剩余的大户型房源保持平稳销售节奏。国庆假期期间，大兴区一处新房项目每天到访量超过100组，假期内已成交40多套，市场活跃度较此前明显提升。

从市场表现来看，本轮回暖并非覆盖所有类型的房源，回暖主要集中在产品力突出的项目及符合政策红利的远郊低总价房源，不少位置相对偏远、产品竞争力较弱的冷门楼盘，并没有明显感受到市场热度的提升，去化速度仍然较为缓慢。二手房市场的整体网签量有所回升，但市场体感并非出现爆发式的高增长，房价整体也没有出现明显上涨，更多表现为成交量的稳步回升。

当前市场中的购房群体以真实的自住需求为主，购房者的决策效率有所提升，不少看房的客户会在对比完意向房源后快速确定认购，主要考量因素集中在房源的位置、价格和产品稀缺度上。买卖双方的市场心态明显趋于理性平稳，房源整体议价空间进一步收窄，市场整体呈现出平稳运行的态势。

(编辑：付健)