财π新闻 综合《每日经济新闻》2026年9月28日报道，进入9月，上海楼市回暖信号持续释放，新房市场频现“日光”项目，市场交易热度显著攀升。截至9月26日，9月上海新房累计销售9717套，较去年同期上涨22%，随着市场行情走高，多家房企陆续收回此前推出的购房折扣，部分房源的挂牌价格也出现上调。

新盘加推热度集中释放 多个项目触发积分

9月上海新盘加推的市场热度始终维持在较高水平，多个区域的热门项目认购数据远超市场预期。位于嘉定的金茂满嘉二批次项目认购率达到361%，认购开启仅一小时便触发积分规则，项目推出的135套房源累计收获488组认购，这一认购组数也创下嘉定区自2025年以来的新盘认购组数新高。该项目此前的首批次房源同样表现亮眼，推出115套房源时认购率就超过400%，开盘当日便全部售罄，开盘近十天网签率达到100%。

青浦的绿城悦海棠二批次加推项目同样收获极高市场关注度，项目加推当日所有房源全部售罄，成为2026年上海首个达成“千人摇”的新盘。该批次共推出281套房源，累计认购组数超过1360组，认购率超过480%，项目公布的入围分达到68.19分，刷新了2026年上海新房市场已公布的最高入围分纪录，同时也刷新了当年上海新房市场认购总数和认购率两项纪录。

除上述两个项目外，9月上海还有多个新盘项目先后触发积分，市场热度并非均匀分布在所有板块，而是集中在总价可控、产品力突出的项目上。宝山的金茂锦棠项目在8月底新政落地后首日取证，两天后启动认筹，首日便触发积分，认购率达到257%，26分钟实现全部房源售罄，成为新政后上海首个“日光盘”，该项目9月14日推出的二期92套房源同样在开盘当日全部售罄。浦东的越秀天屿项目收获371组认购，认购率252%，成为浦东中外环下半年首个积分盘。青浦的保利虹桥和颂·璟园项目首日便触发积分，认购率超过194%，最终入围分51.3分，成为青浦重固板块首个触发积分的新房项目。

二手房市场微涨 稀缺房源出现加价抢购现象

上海二手房市场整体呈现价格微涨的运行态势，购房者想要以低价淘到高性价比“笋盘”的难度明显加大。从年初至今，上海市场上的“老破小”房源价格整体上涨5%至8%，不同板块和不同房屋类型之间存在一定分化，部分房龄在20年左右的稀缺户型二手商品房，房东对市场行情的感知更为敏锐，开始出现试探性上调挂牌价格的情况。

市场中已经出现多起房东上调价格后房源顺利成交的案例，有房源最初房东的心理预期价位为670万元，在发现多组意向客户都能接受该价位后，房东试探性将价格上调至680万元，最终房源顺利成交。部分低总价的“老破小”房源甚至出现了加价抢购的情况，隆昌路海州路一处上世纪70年代建造的小区内，一套30多平方米的房源最初挂牌价格为230万元，随后陆续有购房者提出加价购买，从最初的230万元逐步加到233万元，最终这套房源以235万元的价格完成成交。

这类出现加价抢购现象的房源往往具备独特的区位优势，前述隆昌路海州路的小区紧邻高端住宅缦云上海1期，与美团、哔哩哔哩等企业总部仅相隔一条杨树浦路，区域租赁需求旺盛，同小区52平方米的出租房源挂牌租金达到5000元/月。与此同时，市场并非所有二手房源都同步上涨，部分同区域内面积过大、建成于2000年之前的商品房或塔楼房源，仍然面临降价销售也无人问津的局面，市场分化特征十分明显。

市场进入价格消化期 行情走势特征明确

当前上海楼市正经历从此前的“以价换量”阶段向“价涨量缩”阶段转变的过程，买卖双方都处于价格消化的周期当中。此前市场库存积累到18万套至20万套、价格基本见底时，各类地段、面积、价位的房源供给十分丰富，购房者挑选余地大，是成交量最为旺盛的阶段，而随着市场行情逐步上行，当前市场状态已经非常接近2026年年初时量升价稳的运行特征。

市场交易过程中的买卖双方心态已经发生明显变化，购房者能够给出的还价幅度相比此前明显缩小，而房东也不再接受购房者的大幅砍价，双方对于价格的认知正在逐步磨合，这一阶段直接表现为市场价格微幅上涨，而整体成交量出现小幅收缩。和其他一线城市以及杭州、成都等热点城市相比，上海二手房价格的上涨过程表现得十分稳健，没有出现大幅跳涨的情况。

相关机构分析认为，上海楼市已经率先完成市场筑底，新房与二手房的房价走势领跑全国，市场反弹趋势十分明确。从短期来看，新房成交量将保持平稳震荡的运行状态，长期随着市场供应逐步收紧、购房需求稳步释放，上海楼市预计将持续走出量稳价涨的运行行情。

(编辑：付健)