财π新闻 老建筑变身城市文化客厅的核心，始终围绕保护优先、活化利用与延续日常温度三大核心维度展开，这一转型路径正在全国多个城市的更新实践中逐步落地，成为城市存量提质阶段极具代表性的发展方向。不同于过去城市建设中大规模增量扩张的思路，当下的城市更新已经告别粗放的大拆大建模式，转而探索以延续为核心的织补式更新路径，不再将老建筑视作城市发展的阻碍，而是将其作为承载城市记忆、延续历史文脉的核心载体，通过科学合理的守护手段，让沉淀了数十年甚至上百年岁月痕迹的老建筑，重新融入当代人的日常生活，成为兼具文化属性与公共服务属性的城市文化客厅。

理念层面的转变是整个老建筑活化利用的核心前提，过去很长一段时间里，对待老建筑的两种极端思路始终困扰着城市更新的推进，一种是将老建筑完全圈入围栏之中，作为仅供远观的标本进行物理隔离式保护，最终让这些承载着集体记忆的空间彻底脱离普通人的生活，沦为被锁在名录里的冰冷编号；另一种则是对老建筑进行过度翻新，彻底抹平原本的历史肌理与岁月痕迹，将真的老建筑全部拆除后新建同质化的仿古建筑，最终出现大量“拆真建假”“千街一面”的问题，城市独有的历史辨识度被完全消解。如今越来越多的更新实践开始跳出这两种极端思路，坚持延续而非阻断的核心理念，采取微更新与织补式更新的模式，在保留原有建筑结构肌理与历史风貌的前提下，运用平移落架重建、三维数字建档等一系列科学守护手段，对老建筑进行最小干预的修缮改造，尽可能保持“原形制、原结构、原材料、原工艺”，不随意改动文物的原有面貌。不少项目团队为了还原老建筑的原始质感，会跨省寻访掌握古法烧制技艺的匠人，历经数十次试验复刻出与原砖色泽、质感、花纹高度一致的新釉面砖，或是找到仅存的掌握传统水刷石、拉毛涂料工艺的老师傅，以纯手工方式一点点打磨出时光沉淀的建筑肌理，让老建筑的历史质感得到完整保留。

在完成基础的保护性修缮之后，业态的植入成为老建筑从封闭空间转向开放公共文化客厅的关键环节，这一环节的核心原则是注重留住与激活，巧妙植入文学咖啡、漂流书吧、非遗工作室、阅读空间、体育场馆等现代复合功能，同时紧密结合在地产业生态，确保改造后的空间能够实现可持续运营，最终兼顾历史文化保护、经济社会发展与民生改善多重目标，成为人文经济的鲜活样本。江苏昆山青阳未来港富贵广场的富咖苑咖啡厅就是典型的实践案例，这里原本是20世纪90年代昆山人购物消费的热门去处，企业搬迁后原有园林被完整保留下来，改造过程中没有进行大拆大建，而是在保留原有厂区结构和历史肌理的基础上，融入现代美学与苏式园林元素，青瓦白墙间小桥流水与园林庭院相映成趣，每逢周末水上戏台还会上演评弹昆曲。项目选择咖啡作为核心经营品类，一方面契合当代人的日常消费习惯，另一方面依托昆山本地占全国60%咖啡生豆烘焙量的完整产业链，实现庄园直采、自主烘焙，最终建成集咖啡品鉴、文创体验、艺术展览于一体的复合型城市文化空间。类似的探索在全国多个城市不断涌现，陕西榆林梅花楼片区改造后融合非遗展示、冰雪运动等业态，举办各类主题活动带动片区消费升级的同时，充分展现古城文化魅力；吉林省音乐厅经过保护性修缮后，在室外中庭广场举办音乐市集，让市民在感受百年历史建筑魅力的同时，享受到高品质的公共文化服务；北京东城区南锣鼓巷在平房屋顶的露台持续上新各类新业态，打造成为周边居民日常可及的文化会客厅；四川成都太古里将古代佛寺遗址、川西民居与现代业态相交融，让古朴风貌与时尚氛围相互辉映。这些实践都证明，只有立足本地特色挖掘建筑本身的历史底蕴，将建筑风格、历史风貌与现代生活有机融合，才能打造出独属于城市的记忆点，避免同质化的业态堆砌。

老建筑活化利用从零散的个体实践转向系统化推进，离不开政策层面的持续支持，相关政策明确支持建筑功能与土地用途合理转换，落实改造更新过程中的税费支持，为各类市场主体参与老建筑更新扫清制度障碍。江苏省政府办公厅印发的相关政策文件中，专门明确提出支持建筑功能和土地用途合理转换、落实古建老宅改造更新税费支持等具体举措，为当地的老建筑活化项目提供清晰的政策指引。今年以来，江苏还先后启动“读城”行动和大众文化“创享计划”两项文化工程，明确提出推动公共文化空间常态化开放、让公共文化场馆成为百姓身边的文化客厅，从省级层面将老建筑活化利用纳入系统化推进的轨道。广州市花都区也探索出多模态集成式城市更新路径，诞生了全省首例自筹资金、自主更新的危旧房改造项目，探索出全省首宗由民营资本投资的停车场特许经营案例，旧人大小区成为广州市首个试行引入社会资本参与规模化建设运营并完成特许经营招投标的微改造标杆，一系列政策创新举措让闲置的老建筑资源逐步转化为城市发展的新动能。上海发布的城市更新相关规划中，也明确提出坚持保护第一、应保尽保、以用促保，活化利用不可移动文物、历史建筑、工业遗产、历史文化街区、历史地段等各类存量资源，为全市范围内的老建筑活化利用划定清晰的行动框架。

运营环节的理念把控，直接决定了老建筑变身城市文化客厅之后能否真正延续日常温度，避免陷入片面追求网红打卡效益的误区。不少项目在改造完成后，过度迎合短期的网红风潮，为了吸引流量随意抹去老建筑的历史细节，堆砌同质化的商业业态，将老建筑包装成精致的消费布景，最终消解了老建筑最珍贵的文化底色，短暂的打卡热度褪去后，空间很快再次陷入闲置状态。真正可持续的运营模式，始终强调保留文化底色，让建筑与人产生新的情感联结，让老建筑从仅供远观的封闭空间，转变为可进入、可体验、可日用的常态化公共文化空间。南京的李旭旦故居改造过程中，没有刻意将其打造成凸显于街巷的地标建筑，而是让它自然融入周边街巷环境，成为周边居民可以随时坐下喝茶、翻书的安静小院，充满日常的人情温度。上海静安区蝴蝶湾的三栋老建筑改造后成为社区党群服务阵地，“蝴蝶食坊”社区食堂供应实惠的饭菜，“小哥加油站”为快递员、外卖员提供歇脚的空间，“玫瑰益站”为女骑手提供相关便民服务，改造后的红砖老洋房不仅完整保留了历史风貌，还增加了全龄友好的各类功能，成为周边居民日常离不开的公共空间。北京大吉巷的更新项目秉持像修文物一样织补城市的理念，前期对重点历史文物建筑进行精细化评估、编码分类，梳理出数十处有保护价值的院落、传统院落与珍贵历史构筑物，在完整保留老城肌理的基础上，将四合院空间改造为书屋、茶铺等日常消费场景，同时打造1.2万平方米多场景活化利用的生态运营公共绿地空间，廊架、庭院、露台、篮球场与口袋公园、花园穿插分布，定期开展免费文化展览等活动，为周边居民拓展出充足的运动休闲场地，让这片历史街区成为中轴线上可漫步、可休憩、可呼吸的高品质生活空间。天津五大道的顾维钧旧居完成保护性修缮后，围绕顾维钧夫妇的生活场景引入历史展陈、民国咖啡、旗袍旅拍等业态，以沉浸式体验探索历史建筑活化利用的新方式，今年4月近百名青少年在此演绎近代外交往事，“五一”期间互动话剧上演时单日接待游客超300人次，相关保护利用案例还入选2026年度天津市文物建筑保护利用优秀案例。

这些遍布全国的实践案例共同印证，老建筑的生命力从来都不是来自封闭的封存保护，而是来自持续不断的日常使用，当有人气持续注入其中，老建筑才能真正摆脱岁月流转、风雨侵蚀带来的损耗，始终保持鲜活的状态。城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效的阶段，告别粗放造城、朝着内涵式更新逐步转型已经成为普遍共识，让老建筑重新被使用、被走进、被记住，正是城市更新进程中至关重要的一步。老建筑所承载的集体记忆与情感联结，在一次次精细化的修补改造中被不断延续，城市独有的历史文化之美，也正是这样一点一滴融入居民的日常生活之中，让城市文脉在日复一日的日常使用中得到真正的传承与延续。

(编辑：杨学萍)