财π新闻 周末傍晚，走进江西南昌青山湖区699逍遥游都市村落首期核心街区“又一集”，街巷错落、灯火次第亮起，文创手作、特色餐饮、潮流饮品沿街排开，年轻人在红砖墙下拍照打卡，烟火气与潮流感在这里撞了个满怀。这条焕新的街巷，正是青山湖区培育消费“三新”试点的缩影。青山湖区以699逍遥游都市村落升级改造项目为试点，把老厂房、老街区变成新场景、新业态的试验田，让沉寂的城市空间升腾起消费新烟火。

作为南昌市首批消费“三新”试点项目，699逍遥游都市村落由原699生活空间改造升级而成，该项目经过企业自主申报、县区初审、专家综合评审多轮筛选，跻身全市首批19个消费新业态新模式新场景试点项目库，未来将作为南昌消费升级标杆项目重点打造。区别于传统盒子式商业改造思路，该项目立足原有城市肌理优化空间结构，重构人与空间、人与人、人与生活的联结，以空间重组、业态革新、场景创新为抓手，探索南昌老城存量商业焕新全新路径。项目坚持微更新、轻改造理念，拒绝大拆大建，完整保留原有建筑基底，摒弃封闭商铺布局，精准调整近40%非承重墙体，彻底打破原有店铺割裂、动线闭塞的痛点，通透的建筑界面引自然光、清风与客流涌入室内，整体空间通透开阔、街区氛围感拉满，叠加露台、退台、半开放平台多元设计，构筑独有“垂直街巷”立体村落格局，兼顾空间美感与人居停留感，告别传统商超拥挤冰冷的商业氛围。

项目运营方采用IP加场景加私域的运营打法盘活存量空间，聚焦主理人生态打造、多元业态融合、在地文化转译与内容共创，拒绝同质化连锁商业布局，规划潮流零售、非标咖啡、东方轻养生、本土风味美食、青年文化社群等复合型业态，兼顾青年潮流属性与本土烟火气息，打造有温度、有松弛感的城市新型消费场景。率先亮相的首期“又一集”是项目核心标杆板块，坐拥超800平方米、7米挑高主理人聚落策展空间，首批入驻品牌阵容亮眼，囊括膨胀潮牌江西首店、游離咖啡非标定制店、以艾为常轻养生东方美学生活空间首发店、本土风味IP“了不起的小掌柜”，以及特色中古潮流青年街区，多元特色主理人品牌集中落地。项目运营方相关负责人介绍，整体运营以IP加场景加私域的模式推进，目前经营情况比较好，接下来会做更多场景打造、引进优秀品牌升级，在首进江西的品牌引进上持续发力。

从项目立项到开街落地，背后是属地政府一路“陪跑”的全流程靠前服务。青山湖区商务局紧扣全市试点城市建设总目标，在项目整体升级、业态招商、场景打造、活动运营全过程靠前服务，政策对接、难题攻坚、资源赋能一样不落，在企业租金安置、线上策划推广等方面提供全流程靠前服务与政策赋能，为入驻商户解决实际经营中的各类难题。第一批进驻街区的商户表示，青山湖整个片区对商业的支持力度很大，租金、位置的安置都给了商户很大帮助，包括线上策划推广，对引流帮助特别大，街区非标化空间、共创式运营模式，区别于标准化商场，更适配青年文创、特色小众业态生长。家住上海路周边的老牌居民，每日途经项目施工现场，见证老城商圈蜕变，老699陪伴当地居民多年，这次改造保留了老地方的记忆，还变得通透好看，既有老城区烟火气，又有新潮街区样貌，不少居民都对街区的正式运营充满期待。

在青山湖区，激活消费新生态的不只是一条街，更是一片被唤醒的城市记忆。江纺1953拾光小镇依托有着70余年纺织发展史的江纺老厂房打造，跳出闲置破败的困局，保留苏式工业建筑风貌，深挖工业文化底蕴，依托原有苏式建筑群、红砖墙、锯齿形厂房等珍贵工业肌理，坚持修旧如旧、加固改造的建设原则，打造红色生态工业研学复合体验线路，带动周边餐饮、零售、文旅配套协同发展。项目分两期有序推进，一期1.7万平方米改造工程顺利竣工，按计划5月底启动试运营；二期0.7万平方米改造工程已于3月开工，瞄准国庆实现全市场开放运营，市场规划鲜花零售、花卉辅材销售、园林景观入驻、研学培训四大核心功能区，配套特色餐饮、休闲小吃，打造一站式全天候花卉文旅消费空间，既留住了南昌本土纺织工业记忆，又以花卉产业带动商户创业就业，用老旧空间改造实实在在惠及周边百姓日常休闲消费需求。

赣台101产业园同样盘活原泰丰轮胎厂区近10万平方米连片老厂房，作为省级重点台资合作项目，项目总占地168亩，跳出单一文创思路，按照文创打底、商业赋能、文体惠民、两岸融合的思路，保留原有厂房框架，布局商超、运动场馆、台湾特色文创、创意办公，打造集商业消费与文体休闲于一体的复合型新地标。此前城东片区人口密集，但长期缺少大型商业与文体配套，居民购买力大量外流，园区落地后，篮球场、游泳馆等公共文体设施已对外开放，就近满足居民健身需求，区委、区政府设立专项服务专班，攻坚产权、审批等改造堵点，同步引进台湾创意资源，搭建两岸青年创业交流平台，与699、江纺小镇联动发展，项目全面投运后，将补齐城东城市功能短板，提供上万个就业岗位，实现老旧厂房从单一文创载体向产业、民生、两岸交流多元综合体升级。

而在太酷云介时尚产业园，开进老厂房的初心茶馆以怀旧民俗场景走红，八仙桌、黑白电视机、童年小吃、本土特色表演……市民花几块钱点上一杯茶，就能在“老南昌”的时光里坐上一整天，老空间里长出新消费，将老空间转化为新消费空间。这些分布在青山湖区不同片区的改造项目，彼此错位互补，连片形成特色产业走廊，避免业态雷同，片区珍视纺织、轮胎产业积淀的本土记忆，以活化替代拆除，守住城市工业根脉，面对城区土地资源紧张的现状，深挖闲置厂房存量价值，低成本培育各类新兴服务业态，发展过程中兼顾商户与居民需求，扶持小微创业、完善便民配套，让产业发展惠及民生。

眼下，“三新”试点正从单个项目走向成片风景。青山湖区将重点抓好逍遥游都市村落、江纺1953拾光小镇、赣潮人工智能产业创新基地等标志性项目，通过项目牵引带动与场景创新赋能，拓展文化时尚、健康体育、艺术展览、主题社交、休闲娱乐等服务消费功能，持续丰富消费业态、优化消费体验、释放消费潜力。青山湖区以跳出青山湖看青山湖的视野，一体推进招商引资、招才引智与招客引需，深耕现代针纺产业、培育壮大新兴产业，打造青商无忧营商环境，深入开展服务企业专项行动，着力构建多层次、广覆盖、高品质的消费供给体系，以“三新”试点建设实效助推青山湖区消费水平实现更高质量的跨越发展。当更多新场景落地、新业态扎堆、新模式跑通，老城区的消费新生态，正在“三新”试点中长成气候，曾经萧条的工业锈带，如今成为文创兴旺、业态多元的城市秀带，青山湖区也将持续深挖工业遗存价值，丰富老厂房活化利用模式，壮大文创文旅产业集群，让更多闲置工业空间焕发全新活力，书写老工业基地转型升级新篇章。

(编辑：徐松丽)