作为广州中心城区体量最大的城中村改造项目，沥滘村旧改的推进动态一直受到广泛关注。近期，广州市海珠区南洲街沥滘经济联合社正式发布公告，因原合作企业珠光集团在项目实施过程中长期持续违约，导致项目全面停滞、村民回迁安置工作受阻、集体资产遭受重大损失，且经多次书面催告后对方仍未完成整改，经社员代表大会表决通过，双方已于2026年10月15日通过公证送达方式正式解除项目合作协议，合作即时终止。后续沥滘村将在区政府及相关职能部门的指导下，依规引入实力雄厚的央国企，落实改造资金，分期有序推进改造建设，推动项目早日落地，实现村民回迁安居。

项目推进长期受阻 合作关系正式终止

　　沥滘村改造方案早在2011年就已获批，改造范围约151公顷，是广州中心城区范围内规模最大的城中村改造项目。项目最初采用村企合作的模式推进，由珠光集团作为合作开发主体承担相关建设工作，但后续由于珠光集团资金紧张，项目整体推进速度长期处于缓慢状态，多个建设环节无法按既定计划落地。

　　此前由珠光集团主导开发的一期住宅项目海珠新城，目前整体去化率仅约50%，还有部分房源显示为不可销售状态，项目的销售表现并未达到预期，也进一步影响了后续改造资金的回笼。在项目推进过程中，珠光集团的长期持续违约行为，直接造成项目全面停滞，不仅打乱了既定的改造建设节奏，也让不少等待回迁的村民安置计划一再延后，村集体资产也因此遭受了重大损失。

　　为推动项目重回正轨，沥滘经济联合社此前已多次向珠光集团发送书面催告，要求其履行合同约定的相关义务、完成对应整改工作，但珠光集团始终未履行相关责任，拒不完成整改，双方原本的项目合作基础已经完全不复存在。在完成社员代表大会表决程序后，沥滘经济联合社于2026年10月15日通过公证送达的方式，正式向珠光集团寄送了解除项目系列合作协议的函件，双方的合作关系即时宣告终止。

城市更新政策托底 停滞项目迎来转机

　　此次沥滘村与原合作方正式解约，是广州今年全面按下城市更新加速键背景下的典型实践。今年以来，广州针对旧模式城中村改造退出类项目出台了明确的管理规定，细化了不同类型停滞项目的解约及启动司法程序的具体时间节点，其中方案未获批的项目需在当年6月底前完成解约，未达成一致的要在8月底前启动司法程序；方案已获批的项目需在当年8月底前完成解约，未达成一致的要在12月底前启动司法程序，通过清晰的时间要求推动各类停滞旧改项目重新出发。

　　目前沥滘村的风险化解方案已经获得广州市城市更新领导小组的审批通过，后续项目推进不再由村集体单独推进，而是在区政府及相关职能部门的全程指导下开展相关工作。按照已获批的方案，沥滘村后续将依规遴选引入实力雄厚的央国企作为新的开发主体，由新主体落实足额的改造资金，按照分期推进的模式有序开展后续的拆迁、复建安置区建设以及融资区开发等各项工作，保障改造建设的节奏稳定可控。

　　据21世纪经济报道，沥滘村后续处置可能采取切割融资区地块由官方收储出让、所得资金用于项目纾困的方式，以此平衡接盘方与村集体关系，为停滞项目提供可复制样本。这种处置模式能够有效盘活项目的优质资产，通过官方收储出让的方式快速回笼纾困资金，优先保障村民复建安置相关的资金需求，同时也能降低新接盘主体的前期资金压力，理顺村集体、新开发主体之间的权益分配关系，为国内其他同类型停滞旧改项目的处置提供可参考的实践路径。

全市更新布局提速 行业发展逻辑重塑

　　沥滘村项目的处置推进，只是广州当前全力推进城市更新工作的一个缩影。目前广州已经谋划储备了“十五五”期间城市更新项目超2300个，整体布局覆盖全市多个区域，旨在依托城市更新领域的持续投入，实现万亿级的城市更新投资规模，为城市空间提质、产业升级、民生改善提供充足的项目支撑。

　　随着城市更新项目的推进逻辑逐步调整，广州房地产市场也将随之迎来重塑，过去部分依赖高杠杆、快周转模式参与旧改的房企将逐步退出市场，后续能够参与城市更新项目的房企，将全面转向具备充足资金实力、成熟开发能力以及产业导入与长期运营服务能力的市场主体，行业的参与门槛和专业要求将得到明显提升。

　　沥滘经济联合社也在相关公告中表示，沥滘旧改事关全体房屋权属人的切身利益，经联社与广大权属人同样期盼村民能够早日回迁安居，后续也恳请全体房屋权属人继续理解、支持沥滘城中村改造的各项工作，携手共同推动项目落地，早日实现回迁安居的目标。

(编辑：徐松丽)