财π新闻 据上海证券报·中国证券网2026年9月21日报道，9月20日晚间，华远控股发布简式权益变动报告书，披露控股股东华远集团拟将所持公司合计29.90%股份，通过非公开协议转让与无偿划转相结合的方式，转让至金融街资本，交易完成后金融街资本将成为公司新的控股股东，上市公司实际控制人仍为西城区国资委，未发生变更。

根据公告披露的详细交易方案，华远集团本次拟转让的股份分为两个部分，其中21.50%的股份对应504504505股A股无限售流通股，将以2.22元/股的价格进行非公开协议转让，对应交易总金额约11.2亿元；剩余8.39%的股份对应196979656股A股无限售流通股，将直接实施无偿划转，两部分股份合计占华远控股总股本的29.90%。本次权益变动实施前，华远集团持有华远控股1116781308股股份，持股比例为47.60%，为公司第一大股东，其一致行动人天津华远浩利企业管理咨询股份有限公司持有公司160449031股股份，持股比例为6.84%。

交易全部完成后，华远集团持有的华远控股股份数量将降至415297147股，对应持股比例下调至17.70%，其一致行动人的持股情况保持不变；金融街资本将合计持有华远控股701484161股股份，对应持股比例达到29.90%，正式成为公司新的控股股东。由于华远集团与金融街资本均为西城区国资委100%直接持股的下属企业，本次股权调整属于同一国资体系内部的结构优化，不会导致上市公司实际控制人发生变化，华远控股的实际控制人仍为北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会。

截至权益变动报告书签署当日，本次交易尚未完成全部法定流程，交易各方尚未正式签署相关转让协议，后续还需经过多项必要程序才能最终落地，具体包括有权国有资产监督管理机构正式批准本次交易方案、华远集团召开债券持有人会议审议通过本次交易方案、上海证券交易所对本次权益变动进行合规性确认，以及中国证券登记结算有限责任公司完成全部标的股份的过户登记手续等。相关公告同时提示，本次交易能否顺利通过各相关部门的审批或确认，以及完成全部流程的具体时间，目前仍存在一定不确定性。

本次交易是西城区国资委推进国有资产监管体制改革，实现由管资产向管资本转变的具体落地举措，核心目标是进一步优化华远控股的股权结构，增强上市公司的市场化经营能力，充分发挥其资本市场功能，推动企业实现更高质量的发展。本次交易的受让方金融街资本，是西城区国资委旗下专门设立的国有资本市场化运营专业平台，公开信息显示该平台长期保持AAA主体信用评级，在国有资本运作、资源整合、资产盘活等领域拥有丰富的实操经验和成熟的运营体系，是西城区国资体系内承担资本市场化运营职能的核心载体。

在本次股权调整之前，华远控股已经完成了原有传统房地产开发业务的全面置出工作，通过重大资产出售的方式将全部与房地产开发相关的资产及负债转让给了原控股股东华远集团，公司的主营业务已经彻底转型，当前核心业务全部聚焦于物业管理、酒店管理以及物业租赁等轻资产城市运营服务板块，正式从传统房地产开发企业转型为综合性城市运营服务商。而作为西城区国资委旗下的专业资本运营平台，金融街资本自身的业务布局中，同样包含了相当规模的物业运营及酒店管理相关资产，双方在业务赛道上具备高度的协同属性。

将华远控股整体划入金融街资本的运营平台体系内，首先可以从股权根源上加快解决双方此前存在的同行业竞争问题，避免同一国资体系内的同类业务在不同市场主体下分散运营、各自为战的情况，进一步整合区域内的同类业务资源，形成统一的运营品牌和服务标准。与此同时，本次股权整合也为后续双方在城市更新、存量资产运营等城市服务核心赛道的深度协同留出了充足的操作空间，依托金融街资本的资本运作能力和资源整合优势，华远控股旗下的轻资产运营业务有望获得更多区域内优质存量资产的对接机会，进一步扩大业务覆盖规模，提升整体运营效率。

回溯本次交易的市场反应，早在今年4月，受西城区国资委筹划下属部分企业集团重组的相关消息影响，华远控股的二级市场股价就已经出现了明显异动，曾连续六个交易日收盘涨停，区间内累计股价涨幅达到77.35%，引发了资本市场的广泛关注。在连续大幅上涨之后，华远控股的股价逐步回归理性区间，交易活跃度也随之回落，市场情绪逐步趋于冷静。在本次9月20日的正式股权变更公告发布之前，华远控股就曾因前期的异常股价波动，收到上海证券交易所下发的监管工作函，要求公司就相关异动情况进行全面自查并对外披露结果。

针对上交所提出的监管要求，华远控股随后完成了全面的内部自查工作，对外发布的自查结果明确表示，在前期股价异常波动的过程中，不存在涉及本次股权交易的内幕信息提前泄露的情形，所有相关信息的披露均严格遵守了资本市场信息披露的相关规则，不存在利用未公开信息进行交易的违规行为。截至9月18日收盘，华远控股的股价报2.12元/股，对应公司总市值约为49.74亿元，这一股价水平也与本次非公开协议转让的2.22元/股的定价标准基本接近，充分体现了本次国资交易定价的市场化公允性。

在完成传统房地产开发业务的置出之后，华远控股整体仍处于业务转型后的亏损培育阶段，新的轻资产主业尚未形成足够的营收规模和盈利支撑能力，业绩层面尚未实现扭亏为盈。根据公开披露的2025年年度财务数据，华远控股当年实现营业收入3.15亿元，与上年同期相比大幅下降93.19%，对应归属于上市公司股东的净利润为-1.06亿元，全年处于亏损状态。进入2026年之后，公司的轻资产运营业务逐步进入正常运转轨道，上半年实现营业收入1.50亿元，与上年同期相比微增1.2%，但归属于上市公司股东的净利润仍然为-0.21亿元，亏损规模虽较上年同期有所收窄，但整体仍未走出亏损区间。

从当前的业务布局来看，华远控股的物业管理、酒店管理等轻资产运营业务，本身具备现金流稳定、运营风险低的特点，但这类业务的盈利水平高度依赖于管理资产的总规模，在当前公司管理资产规模尚未完全打开的阶段，整体营收体量较小，对应的固定运营成本分摊之后，很容易出现阶段性的亏损情况。而金融街资本作为西城区国资委旗下的专业国有资本运营平台，手中掌握着大量西城区范围内的存量物业、城市更新项目等相关资源，这些资源与华远控股当前的主业方向高度契合，后续如果能够通过合规的方式逐步注入上市公司，将直接快速扩大华远控股的管理资产规模，为其业绩修复提供直接支撑。

本次股权变更仅仅是华远控股整合进入金融街资本运营体系的第一步，后续新控股股东能否向上市公司导入实质性的优质资源，推动双方在物业运营、酒店管理、城市更新、存量资产盘活等领域实现深度业务协同，最终帮助上市公司逐步修复盈利能力，彻底走出当前的亏损区间，仍然有待后续的实际运营情况逐步验证。本次股权调整完成后，金融街资本也同步作出承诺，其通过本次交易取得的华远控股股份，自全部股份过户登记完成之日起18个月内不会对外转让，这一锁定期安排也为上市公司后续的业务整合提供了稳定的股权基础，保障相关协同举措能够在较长周期内稳步推进，不会出现短期的股权变动影响业务整合进程的情况。

(编辑：吴淑娟)