财π快讯 信和置业（SNLAY）联合多家企业共同中标香港洪水桥开发项目，叠加北部都会区政策的红利带动，旗下土储估值有望迎来重新核算，但公司当前基础溢利同比下滑，该项目的开发运营也面临不小挑战。

香港首份五年规划及施政报告拟于9月对外发布，北部都会区已被官方定位为未来拉动经济增长的核心动力。8月末，信和置业联合中海、华润、京东等六家合作方，成功拿下洪水桥/厦村片区开发试点项目，项目整体投资额达168亿港元，其中信和置业的出资额约为28.56亿港元。若后续相关政策落地进度超出市场预期，北部都会区内的土储价值或将触发全行业的重新评估。

从企业近期经营情况来看，其基本面仍存短板：扣除物业重估影响后的基础溢利为47.89亿港元，较上年同期下降6.4%，租赁业务收入也已连续多个报告期走弱。此外，本次中标的洪水桥项目属于包含产业、物流业态的片区综合开发项目，开发周期较长、资金占用规模较大，对企业的项目运营能力提出了全新的考验。

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