2026年11月15日，央视多个栏目连续发布调查内容，曝光了潜藏在山东威海乳山的一类特殊低价旅游团，这类团以极低的报名费吸引全国各地的中老年人报名，名义上是组织海景休闲游，实际全程围绕房产推销展开，一步步将老年人引入精心设计的购房陷阱。不少参与旅游的老人在行程中稀里糊涂签下购房合同，最终花远超市场正常水平的价格买下当地房产，事后想要维权却面临重重阻碍。

两百元报名费包装出的“三日游”噱头

　　这类看房旅游团对外宣传的报名门槛极低，参与者只需要缴纳两百元左右的费用，就能获得前往山东威海乳山的“免费包吃住三日游”资格，宣传内容里还特意标注行程包含当地知名海景景点的游览项目，不少平时就有出游意愿、对价格敏感度较高的中老年人看到这类宣传后，很快就动了心。负责招揽游客的工作人员对外声称，所有旅游相关的吃、住、行成本全部由当地房地产开发企业承担，相当于开发商出钱邀请游客免费体验滨海生活，以此打消报名者对低价背后暗藏消费套路的顾虑。除此之外，工作人员还给出了额外的激励政策，已经参团的游客如果能成功推荐身边其他朋友参与看房团，并且最终促成对方买房，推荐人可以直接拿到5000元的现金奖励，不少老人为了拿到这笔奖励，还主动帮着向身边的同龄人宣传这类低价旅游项目。

　　为了摸清这类低价旅游团的实际运行模式，央视记者以普通游客的身份报名参团，跟随大巴车一同前往乳山当地。整个行程的安排和宣传内容相差极大，大巴车抵达乳山银滩区域后，全车游客在海滩边的观光停留时间还不到半小时，几乎没有留出自由活动、拍照游览的空间，车辆就直接驶离海滩，径直开往当地一个名为“鼎泰臻寓”的楼盘项目现场。

层层包装的“稳赚不赔”购房话术

　　进入楼盘现场之后，等候在此的数十名房产销售立刻围拢上来，对着刚下车的老年游客轮番展开推销，所有话术都围绕“买房不仅不亏钱，还能躺着赚钱”的核心逻辑设计，完全不提房产本身的实际市场价值。销售首先向看房的老人承诺，购买这里的房产之后，每平方米的价格每年保证上涨2000元，相当于买了之后房产价值会持续稳定走高，完全不存在贬值的风险。紧接着销售又抛出了“租金能抵月供”的说法，声称房子交付之后可以直接交给托管团队运营，对外出租获得的租金完全可以覆盖每个月需要偿还的房贷，相当于老人不用额外掏钱，就能轻轻松松拿到一套属于自己的海景房。为了进一步打消老人的顾虑，销售还给出了一次性支付13.4万元租金的方案，告诉老人只要现在签下购房合同，这笔租金当场就能抵扣部分房款，相当于直接拿到一笔实实在在的收益。

　　这些听起来几乎没有任何风险的投资方案，实际上全部都是开发商提前设计好的“虚高标价、再做折扣”的数字游戏。开发商先把原本市场价值很低的房产价格人为拉高数倍，再在虚高的价格基础上给出各种所谓的“优惠”“返现”“托管福利”，让看房的老人误以为自己拿到了极大的实惠，买到了性价比极高的房产，完全意识不到自己付出的购房款已经远远超出了房子本身的实际价值。

　　当有看房的游客察觉到报价过高，对购房价格提出质疑的时候，销售人员又会立刻搬出所谓“五年托管抵月供”的让利方案继续劝说，甚至还明确表示，如果正常的房贷申请途径遇到阻碍，他们还有专门的“备用方案”可以协助办理，全程不需要老人自己费心操作。

实际交易背后的巨大价格落差

　　江苏的张女士今年8月就报名参加了这类看房旅游团，在现场销售人员的轮番劝说下，她完全相信了对方给出的所有高回报承诺，最终以41万元的价格买下了乳山当地的一套房产。购房合同刚刚签完，就被现场的销售人员直接收走，张女士事后反应过来想要解除购房合同，却被告知如果要解约，需要支付高达8.2万元的违约金，相当于总购房款的五分之一。

　　记者随后在当地二手房市场展开实地走访调查，结果发现和张女士所购房产位于同一个小区、同一栋楼、同等面积的毛坯房，当地二手房市场的正常交易价格还不到9万元，两者之间的价格差距超过了30万元。此前销售人员向张女士承诺的所有“以租养贷”“每年保涨价”的福利，没有任何一项落到实处，所谓的高回报投资，最终变成了老人用自己积攒多年的积蓄高价接盘闲置房产。

　　记者深入调查后发现，在乳山银滩区域，像“鼎泰臻寓”这样通过低价旅游团推销高价房产的操作手法并不是个例，当地不少中介机构和房地产开发企业早已形成了完整的利益链条，联手编织出层层递进的购房圈套，专门针对防范意识相对薄弱的老年群体展开围猎，不少积压多年的闲置商品房，都通过这类方式被从全国各地招来的老人高价买下。

　　意识到自己受骗之后，张女士先后前往多个相关部门反映情况、寻求帮助，希望能够退回自己的购房款，挽回不必要的经济损失，但直到目前为止，她的维权诉求还没有得到明确答复。

　　这类专门针对老年人设计的低价旅游购房套路，到底还有多少隐藏的操作细节？那些被人为虚高出来的房价，究竟有多少比例变成了中介的带客提成？后续相关的监管处置工作又会如何推进？这些目前都还没有明确的答案。

(编辑：姜心源)