财湃新闻 丽世酒店集团将上海北外滩公平路18号一栋闲置11年的13层商办楼改造为高端城市度假酒店，预计投资2亿元，打造约100间客房及多元化业态空间，计划于2027年一季度开业。该项目是物业用途重构的典型案例，通过引入品牌与专业运营，将拥有黄浦江一线景观的存量低效资产转化为城市度假目的地，以提高经营效率，而非单纯依赖客房出租。

　　2026年上半年中国内地酒店投资交易额超99亿元，同比增长155.4%，其中5亿元以内的小体量项目最受高净值买方欢迎，一线城市核心位置的稳定现金流资产更容易成交。2026年前三季度上海入境外籍旅客达468万人次，同比增长20.7%，免签政策入境占比超六成，直接推动上海奢华酒店市场量价齐升，入住率与平均房价分别增长3%和7%。高端酒店正从单纯住宿转向目的地体验，部分高端客群的度假并不一定要远离城市，拥有宽敞客房、江景及Spa餐饮等设施的城市核心区同样可成为短途度假目的地，酒店同时也开始服务于本地居民。

　　北外滩正成为上海高端酒店竞争新坐标，丽世在此落地百间客房的存量改造项目，万豪则将丽思卡尔顿隐世引入北外滩480米超高层地标，这是该品牌首次布局国际都市核心区。上海城市度假与避世型酒店趋势明显，包括静安Alila与徐汇建业里Capella等，单晚房价基本从4000元起步，其中Alila亦由原浦西四季酒店改造而来。

存量商办物业的焕新实践

　　位于上海北外滩核心区域的公平路18号6号楼，此前是一栋闲置商办物业，这栋拥有黄浦江一线景观、与陆家嘴及外滩隔江相望的楼宇，已经被丽世酒店集团收入囊中。该楼原本是金茂与上港合作开发的上海国际航运服务中心西地块的一栋13层顶级办公楼宇，正对游艇港，坐拥黄浦江一线江景，与陆家嘴、外滩隔江相望。该楼于2013年被本地房企隆宇收购后空置蛰伏11年，于2024年8月正式启动改造，预计投资2亿元，改造为约100间客房的高端城市度假酒店，客房面积将从50平方米起步，经营逻辑也并非简单依靠出租客房，而是要同时经营多种业态。

　　通过改造和品牌导入提高经营效率，是该存量物业改造项目的重要出发点。据21世纪经济报道，随着中国旅行市场日臻成熟，消费者对目的地探索的需求也越来越精细化与深度化，与此同时，入境游市场的强劲复苏，正是丽世布局上海的出发点。丽世酒店集团亚太区市场营销副总裁沈澜表示，上海外滩丽世酒店将于2027年一季度开业，包含餐饮、艺术空间、宴会空间、康养空间等多元化设施，而非单一的商旅服务。

　　在行业人士看来，未来的酒店项目，无论是上海还是广州、深圳等其他城市，不一定都是“中心五星酒店”，而是瞄准核心城区的城市度假以及近郊度假，存量物业酒店化，将进一步考验城市更新和品牌运营的能力。仲量联行数据显示，2015年至2024年，中国内地酒店投资交易额累计约1685.4亿元，到了2026年上半年，交易额超过99亿元，同比增长155.4%，酒店大宗交易明显回暖，最受市场欢迎的是5亿元以内的酒店项目，高净值人士已经成为酒店资产的重要买方，一线城市、核心位置、现金流稳定的小体量项目更容易成交，丽世北外滩项目就是其中一个非常典型的案例。

城市度假新场景的开拓

　　真正让丽世落子北外滩的，是需求端正在发生的变化。上海边检数据显示，2026年前三季度，上海边检机关累计查验入境外籍旅客达468万人次，同比增长20.7%，其中享受免签政策入境的外籍旅客超300万人。市场的需求也在发生转变，高端客人的度假理念不断更新，他们认为度假不一定要去很远的地方，只要在城市的核心区有宽敞的房间，欣赏江景，体验Spa等配套服务，就是一次优质的短途旅行。

　　这种需求变化让酒店的功能也有了延伸，酒店不仅服务外地的旅客，也开始吸引本地的高收入居民在周末前来入住，住宿和在地的生活体验融合在一起，人们在这里吃饭、看展、放松，酒店成了一个综合性的休闲目的地，而不只是一个提供睡眠空间的场所。从物理空间来看，改造后的楼宇变化也十分明显，此前的办公格子间，现在变成了拥有黄浦江一线江景的奢华套房，房间面积最少都有50平米，不追求房间数量多，而是讲究住得宽敞和舒适，客人推开窗就能看到陆家嘴和外滩的美景。

　　丽世酒店集团的在华布局还在持续推进，预计2027年至2028年，丽世集团在中国将有更多项目落地，包括中国首家盐绚品牌酒店——四姑娘山盐绚度假酒店、广州丽世酒店等。随着全球业务的增长，丽世集团目前在中国、毛里求斯、马尔代夫、留尼汪岛、坦桑尼亚和卢旺达管理和运营着14家度假村和酒店，并在非洲、亚洲和中东另有18家正在开发中的酒店。

北外滩高端酒店集聚态势显现

　　北外滩正成为上海高端酒店竞争新坐标，丽世在此落地百间客房的存量改造项目，万豪国际集团也同步推进北外滩91街坊的超高层项目，引入丽思卡尔顿隐世品牌，这是该品牌首次布局国际都市核心区。两家国际酒店集团都看中了北外滩不可复制的江景资源，将城市景观资源转化为酒店的核心竞争力。

　　北外滩的酒店供给正在排队入市，除了丽世北外滩项目之外，外滩北喜来登预计2026年第四季度回归，68街坊249米超高层项目规划有近6万㎡酒店体量，还有多个不同定位的酒店项目陆续布局，加上已开业的多家知名酒店，北外滩的酒店梯队从老牌商务一直叠到顶奢，形成了层次丰富的住宿供给体系。

　　上海城市度假与避世型酒店趋势明显，除了北外滩的新增项目之外，静安Alila与徐汇建业里Capella等项目也受到市场关注，单晚房价基本从4000元起步，其中Alila亦由原浦西四季酒店改造而来。这类主打城市度假体验的高端酒店，依托城市核心区位的景观与配套资源，跳出了传统商务酒店的运营逻辑，为上海奢华酒店市场带来了新的发展方向。

(编辑：吴淑娟)