财湃新闻 佛山市顺德区召开全区房地产工作会议，会议紧跟国家近期房地产利好政策导向，聚焦稳市场与“好房子”建设核心方向，研判当前全区房地产发展形势，凝聚政企合力，全力稳预期、稳楼市、稳民生、稳发展，推动区域房地产市场实现良性循环和高质量发展，明确释放出行业向品质竞争转型的清晰信号。

　　本次会议披露的多组核心市场数据显示，顺德多项房产交易指标位居佛山全市首位，楼市整体呈现止跌回稳的向好态势，具备持续回暖、良性循环的坚实基础。一系列实打实的运行数据，勾勒出当前顺德房地产市场的稳固底盘，也为后续行业转型发展筑牢了支撑。

多项核心指标领跑全市 市场基本面持续稳固

　　在市场交易维度，过去两年顺德新建商品房交易规模始终位居佛山全市第一，其中2025年新建商品房网签面积达285.31万平方米，全区一二手住宅网签30264套，占佛山五区总量的35.45%。进入2026年，市场回暖态势进一步显现，2026年1至9月，顺德新建商品房网签面积134.13万平方米，同比降幅明显收窄；一二手住宅网签23065套，占佛山五区总量的35.59%，位居全市第一，其中二手住宅成交15749套，同比上涨8.23%，改善型户型占比持续提升。

　　刚刚收官的国庆黄金周，顺德楼市表现亮眼，全区一手住房认购成交487套，成交面积64345平方米，成交金额近10亿元，成交面积同比增长4%，销售规模位居佛山五区首位，占全市销售面积的37.76%，其中120平方米以上改善户型占比突出，“金九银十”的市场效应得到充分显现。从需求端监测情况来看，“828新政”出台后，顺德市场日均成交量显著提升，刚需、刚改仍是当前成交主力，市场分化特征清晰，北滘、陈村、大良组成北部价值线，容桂、伦教构成中部性价比线，共同支撑起区域楼市的压舱石与基本盘。

　　购房客群结构方面，外地购房力量已经成为顺德楼市的重要支撑，其中临广片区北滘镇和陈村镇的外地购房客群占比分别达到80%、73%，容桂街道依托自身扎实的产业基础，吸引大量外地务工人员就地置业，外地客群占比同样达到73%，其余各镇街的外地客群占比也维持在50%左右，外地客群的购房置业需求正在持续释放。

　　保交楼工作方面，顺德始终将“保交楼、保民生、保稳定”摆在突出位置，通过建立专班攻坚、清单化管理、常态化调度机制，坚持市场化、法治化原则全力攻坚问题楼盘风险，目前纳入保交楼范围的29个项目、共计8743套房屋已经实现100%交付，有力守住了民生与市场稳定底线，切实维护了购房群众的切身利益和社会大局稳定。土地市场同样保持全市领先态势，2025年全区公开交易出让86宗国有土地，成交金额122.54亿元，居全市第一；2026年前三季度出让48宗国有土地，成交金额58.7亿元，继续位列全市首位，其中商住用地回暖势头尤为突出，累计成交7宗，成交价款42.03亿元，同比增长42%，房企正以真金白银为顺德楼市的基本面投下信任票。

“好房子”建设体系落地 政企共推居住品质升级

　　本次会议明确，顺德已经在2026年9月正式印发实施《顺德区住宅项目“好房子”建设实施工作方案（试行）》，聚焦群众日常居住的各类痛点，将好房子“六不”（不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭）、“三要”（要健康、要实用、要关怀）的量化标准，全面贯穿于好设计、好建造、好服务的全建设周期。顺德区住房城乡建设和水务局局长区盛鸿表示，将依托顺德本地雄厚的产业优势，把本地建材、智能家居、预制构件、智能家电等特色产品融入住宅建设环节，实现住宅品质与顺德制造的双向赋能。

　　除了前端的住宅建设标准升级，顺德同时深入推动物业服务行业治理工作，通过构建质价相符、优价优质的行业运行规则，切实提升群众入住后的居住舒适感，推动当地住房供给从“有没有”向“好不好”全面升级，延伸“好房子”的全周期居住价值，致力打造“住在顺德”的城市新名片。

　　会议同时披露，顺德将持续推出云鹭片区、佛山新城等区域的优质地块，进一步优化规划条件，放宽阳台计容限制，支持第四代住宅建设，给予房企更大的产品设计自由度，充分激发市场主体的产品创新活力。参与会议的华润置地、顺控城投、贝壳找房等企业代表也结合市场实际提出建议，认为后续产品供给应当向100至144平方米的主流改善户型倾斜，各类开发资源进一步向北滘、陈村、大良等核心板块集中，匹配当前市场的主流需求结构。

明确四大核心标准 推动房企向城市共建者转型

　　本次会议正式确立新时代顺德“好房子”的四大核心标准，分别为安全、舒适、绿色、智慧，从基础居住属性到长期生活价值，为当地住宅产品的升级划定了清晰的方向。会议同时明确，过去房地产行业高杠杆高周转的发展时代已经彻底结束，房企必须主动转变发展定位，从传统的住宅开发商向深度参与城市发展的城市共建者转型。

　　会议清晰指明了房企转型的四大核心方向，首先是摒弃过去单纯依靠降价促销拉动销售的路径，转向全力塑造产品的核心价值，以品质赢得市场认可；其次是从过去局限于区域内销的开发逻辑，转向联动周边产业资源导入，实现住宅开发与区域产业发展的协同；第三是从单一的居住空间开发，转向打造覆盖多元场景的宜居宜业综合社区；第四是从过去仅聚焦家庭居住需求的产品设计，转向打造覆盖全年龄段群体的配套服务体系，满足不同年龄层次居民的生活需求。

　　会议同时披露，近十年顺德新增人口超70万，15至59岁劳动人口占比超75%，产业底盘扎实，城市配套持续升级，万象汇、山姆会员店等商业配套开业，全区三级医院数量达到11家，华东师大二附中美高中、首师大附属顺德学校等优质名校相继启用，这些长期积累的城市配套资源，都成为顺德“好房子”能够实现长期保值的底层支撑。

　　从过去单纯的建筑空间，到如今承载安全、舒适、绿色、智慧多重属性的“好房子”，顺德正在推动房地产行业跳出传统的价格内卷逻辑，以品质竞争为核心重构行业发展秩序，让房子真正成为安放居民生活、安放归属感的重要载体，这既是当地群众对美好生活的向往，也是顺德重估房地产长期价值的全新起点。

(编辑：张广德)