财π新闻 云南省依托自身独特的旅居资源禀赋，系统性打出房地产市场调控与存量盘活政策组合拳，各项市场运行核心指标持续向好。截至2026年7月末，全省商品房库存规模较2024年高峰时期下降52%，商品住宅库存去化周期自2025年8月起已连续12个月稳控在18个月以内，处于行业公认的合理运行区间。2026年1至7月，全省商品房销售面积增速高于全国平均水平7.6个百分点，房地产开发投资增速高于全国平均水平11.2个百分点，两项核心指标均位居全国前列，市场整体呈现持续回稳向好的运行态势。

省级政策体系持续完善 两轮购房补贴精准落地

云南省围绕稳楼市、去库存核心目标，构建起覆盖需求端、供给端的完整政策支撑体系，先后出台省级“18+7”共25条针对性房地产调控政策，配套印发《关于推进云南省商品房去库存的若干意见》《加力做好商品房去库存工作方案》，创新探索五类存量去化模式，为全省房地产市场平稳运行筑牢制度基础。

两轮省级购房补贴政策的先后实施，直接有效降低了群众购房成本，快速激活了住房消费市场活力。首轮补贴于2025年10月至2026年3月期间落地执行，明确单套新建商品住宅最高可享受1.5万元购新补贴，通过分批集中兑付的方式保障补贴资金安全高效直达购房群众，累计已兑付补贴资金3亿元。政策实施期间，全省商品住宅销售面积环比补贴启动前增长9%，成交套数同步增长11.2%，市场交易活跃度得到显著提升。

2026年7月，云南省正式启动第二轮省级购房补贴政策，延续第一轮单套住宅最高1.5万元的购新补贴标准，同时在昆明等6个市州的15个县市区探索实施住房“以旧换新”机制，符合条件的购房群众可额外叠加享受每套5000元的换新补贴，进一步拓宽了住房消费的支持覆盖范围。与此同时，省内多个县市区同步出台地方叠加购房补贴政策，部分区域单套住房最高可享4.5万元购房补贴，政策协同效应持续释放。

宜居城镇专项行动推进 旅居地产特色优势凸显

为充分释放生态宜居的独特资源优势，云南省于2024年启动旅居云南宜居城镇建设三年专项行动，统筹确定景洪、元谋等33个试点县市区，围绕旅居群体实际居住需求，全方位补齐城市配套短板，打造差异化的城镇旅居IP，推动旅居产业与房地产业深度融合互促。

各试点地区结合自身资源禀赋精准施策，形成了一批可复制推广的实践经验。楚雄州元谋县立足本地避寒旅居特色优势，统筹推进市政道路、雨污水管网、公园绿地、公共停车等城市配套设施建设，同步完善医养、文体、便民生活服务网络，优化康养宜居产品供给，叠加实施购房补贴、房源超市、交房即交证等惠民政策，2025年全年销售商品房4882套，销售总面积达30.16万平方米，同比增长33.83%，旅居人员购房占比提升至85.71%，实现城市品质提升与商品房存量去化的双向见效。

西双版纳州锚定世界级康养旅居目的地建设目标，统筹推进市政管网、城市道路、停车设施、老旧小区改造等城市配套提质升级，补齐“一老一小”公共服务短板，推动地产开发从“造房”向“造生活”转变。当地专门出台《西双版纳州康养小区建设指南》，细化基础型、提升型、完善型三级建设标准，引导企业差异化提供产品供给，健全物业服务体系、拓宽省外客源推介渠道，2023年至2025年期间，全州累计开发宜居康养地产项目87个，建成住宅5.2万套，省外购房占比达75%，房地产开发投资与销售总量保持两位数稳定增长。

创新多元营销场景 精准对接省内外旅居客源

云南省围绕“旅居+”“+旅居”融合发展思路，在全省范围内组织开展百城千企营销活动，截至2026年7月底，已累计举办67场次线上线下结合、覆盖省内外的房交会，精准对接川渝、东北、西北、江浙沪、广东、福建等重点旅居客源地，推动购房需求信息精准触达，有效提升流量转化效率。

各地结合自身区位优势创新客源推介模式，昆明抢抓渝昆高速铁路开通机遇，组织开展渝昆高铁沿线城市系列巡回路演，前往泸州、宜宾、昭通、会泽等省内外城市开展旅居房产专场推介；昭通赴成都、重庆针对川渝旅居群体开展定向宣传；西双版纳等地赴上海举办专项营销活动，形成了省市联动、多点覆盖的客源推介网络。

云南省还创新探索跨场景融合宣传路径，紧抓云南省城市足球联赛决赛阶段的流量热度，紧扣昆明“湖滨春城·山水花都”宜居城市建设定位，在赛事举办现场组织全省优质房企、精品楼盘开展住房展销推介系列活动，打造“体育+房产”融合宣传新场景。活动举办两日期间，累计接待意向购房市民约1万人次，各大房企收集有效客户留资超1200组，实现体育人气、房产商机、惠民政策三重效益叠加。据统计，近年来云南每3套商品住宅就有1套由省外人员购买，33个旅居云南宜居试点县市区承载了80%以上的省外购房需求，旅居特色地产的市场吸引力持续增强。

探索存量盘活创新模式 实现民生需求与市场去化双赢

云南省各地在省级政策框架下，结合本地实际创新存量商品房盘活路径，将存量资源消化与民生保障需求紧密结合，破解供需错配难题，实现多重社会效益。玉溪市创新推行跨区域“以购代建”模式，收购红塔区存量商品房用于澄江市抚仙湖生态移民异地安置，通过摸排筛选建立安置房源库，充分尊重移民意愿实行自愿选房，同步配套落实购房补贴、子女入学、医保接续等保障政策。截至2026年7月，该模式已累计完成三批次生态移民安置工作，共安置311户1279人，消化红塔区存量住宅368套，总面积达5.28万平方米，既有效化解了生态移民安置难题，又节约了新建安置房的财政投入，大幅提升了存量商品房去化效率。

昆明市官渡区探索国有公司收购承接模式，将辖区内9.6万平方米的存量建筑进行整体盘活改造，打造形成约1300套保障性租赁住房，配套完善青年社区相关服务功能，为在本地创业就业的青年群体提供高品质的租住空间，在消化存量闲置建筑的同时，进一步完善了城市住房保障体系，为房地产市场存量盘活提供了全新的实践样本。

(编辑：曹凤芹)