财π新闻 综合《云上恩施》2026年09月30日报道，建始县和美小镇由原杨家湾火电厂旧址改造而来，于2026年8月19日正式开园，截至10月初已迎来开园满月。这座脱胎于老旧火电厂的文旅小镇，凭借工业风与山野感交融的独特气质持续吸引游客到访，从20世纪80年代轰鸣运转的县域动力心脏，到沉寂十年的闲置厂区，再到如今集生态康养、休闲消费、科普研学于一体的城市文旅新地标，四十余年间，这片土地完成了一场极具代表性的存量资产活化实践。

从核心供电支撑到闲置厂区的十年沉寂

杨家湾火电厂建于20世纪80年代初，曾是建始县电力供应的核心支撑，见证了当地早期工业发展的重要历程，承载着几代建始人的工业记忆。2012年火电厂全面停产，占地174亩的厂区就此闲置，长达十年时间里，这片曾经机器轰鸣的土地逐渐归于沉寂，老旧的厂房与高耸的烟囱静静矗立，等待着新的发展机遇。

在厂区闲置的十年间，这片占地规模可观的工业用地始终没有找到合适的利用方向，既没有进行大规模拆除重建，也没有得到针对性的功能更新，大量国有存量资产处于低效沉睡状态。周边居民过往经过这片区域时，大多只会将其视作一处被遗忘的老旧厂区，很难想象它日后会转变为游客络绎不绝的休闲目的地。

随着城市更新理念的逐步普及，各地对工业遗产的保护与活化利用探索不断深入，这片闲置的老火电厂厂区也进入了当地相关部门的视野。经过多轮调研论证，当地最终确定了依托原有工业遗存进行改造升级的发展思路，为后续项目的正式落地打下了基础。

总投资2.5亿元的分阶段改造实践

2022年项目正式立项，总投资2.5亿元，由建始县国有资本投资运营有限公司统筹实施。项目坚持修旧如旧、功能重构原则，不搞大拆大建，保留红砖厂房、高耸烟囱等工业遗产骨架，在此基础上注入全新的文旅业态，最大限度保留场地原有的历史印记。

整个项目分两期推进建设，其中一期占地121.5亩，目前已正式投入运营，重点打造园林主题酒店、浪漫花海景观、亲子游乐体验、大地艺术景观四大核心板块，将原本的工业生产空间完全转换为面向大众开放的休闲消费场景。改造过程中，施工团队对原有老厂房、标志性烟囱等工业遗存采取保护性修缮工艺，保留原始建筑肌理与时代印记，同时对建筑结构进行安全加固，翻新屋面、墙体，完成建筑外立面优化升级，同步实施场地清表、管网重新布设、道路黑化、园林景观营造、特色照明系统建设。

二期规划占地52.5亩，布局瀑布游船、湖畔驿站、球类运动场馆等业态，相关建设工作将待条件成熟后正式启动。这种分阶段推进的建设模式，既能够快速让项目一期落地见效，也可以根据一期运营的实际反馈，对二期业态进行更贴合市场需求的优化调整，避免一次性大规模投入带来的运营风险。

轻康养慢治愈的多元业态布局

和美小镇主打轻康养、慢治愈的休闲理念，业态覆盖五星级标准酒店、特色民宿、多元餐饮、体育场馆、夜间灯光秀及青少年科普研学基地等多个品类，能够满足不同年龄段游客的多样化游览需求。小镇的空间设计将工业遗存与自然景观深度融合，斑驳的红砖墙面与盛放的花海相邻，硬朗的工业线条与柔美的自然景致形成鲜明对比，营造出独特的游览氛围。

作为恩施州范围内特色鲜明的文旅新空间，和美小镇的辐射范围覆盖恩施州2小时生活消费圈，周边区域的居民可以利用闲暇时间便捷抵达，无需进行长途出行，即可获得兼具休闲放松与文化体验的出游体验。这种面向近程消费市场的定位，也让小镇的日常运营拥有了稳定的客源基础，区别于传统依赖远距离长途游客的大型景区。

在具体的场景设置上，小镇充分挖掘原有工业空间的潜力，将过去的生产车间、仓储空间等逐一改造为适配不同业态的功能区域，既保留了老火电厂的历史记忆，也让游客能够在游览过程中直观感受到工业遗产改造前后的巨大变化，获得独特的沉浸式体验。

国有资产盘活的典型示范效应

该项目已成功入选湖北省国有“三资”盘活典型案例，为省内其他闲置国有资产的活化利用提供了可参考的实践样本。不同于以往部分城市更新项目推倒重来的开发模式，和美小镇的改造路径证明，对具备历史价值的老旧工业空间进行保护性更新，完全可以实现生态效益、社会效益与经济效益的多重统一。

按照项目的后续运营规划，未来和美小镇将通过常态化运营逐步摆脱对节假日客流的依赖，打造不受时间节点限制的日常休闲消费场景，持续吸引周边居民与游客到访。随着运营的不断成熟，项目还将带动花卉种植、文旅服务等上下游产业链协同发展，为当地提供数千个就业岗位，直接赋能地方经济发展。

从过去为县域输送电力的工业心脏，到如今带动区域文旅消费的活力新地标，和美小镇的完整蝶变过程，为闲置工业厂区的价值重构探索出了一条清晰可行的路径，也让沉睡多年的国有存量资产重新释放出源源不断的发展活力。

(编辑：杨学萍)