财π新闻 据每日经济新闻2026年09月25日报道，9月24日，厦门完成8月28日地产新政后的首场宅地出让，2宗涉宅用地均以底价成交，总成交金额41.95亿元。其中湖里区后埔片区2026P13地块是新政后厦门乃至福建省首宗明确要求现房销售的涉宅用地，也是核心城市中首个落地的强制现房销售样本，该地块最终刷新厦门涉宅用地楼面价纪录，成为本次土拍最受市场关注的核心标的。

厦门差异化土拍规则落地执行

本次厦门土拍采用岛内现售加岛外封顶预售的差异化规则，两宗涉宅用地分别对应不同的销售监管要求，没有出现溢价竞争的情况，全部以底价完成交易。其中位于湖里区后埔片区的2026P13地块由建发底价摘得，成交总价35.61亿元，综合楼面价约5.81万元每平方米，直接刷新厦门涉宅用地楼面价的历史纪录。

该地块的现房销售要求十分明确，项目须完成竣工验收并办理房屋首次登记后方可对外销售，不同于以往部分试点项目的弹性要求，属于完全强制的现房销售标准。地块的容积率仅为1.2，规划住宅上限为400套，折算下来套均面积约153平方米，产品定位为低密改善类住宅，面向的是片区内的高端改善购房群体。

为缓解现房销售模式下房企的资金沉淀压力，本次出让针对该地块的土地出让金设置了分期支付的宽松规则，总成交价款的50%需要在成交之日起20日内付清，剩余50%可以在24个月内付清，且不计收任何利息，大幅降低了房企短期内的资金周转压力。

本次出让的另一宗涉宅用地位于翔安区，地块编号为2026XP07，最终由厦门国贸和厦门市政开发联合体联合拿下，成交总价为6.34亿元，对应楼面价为9135元每平方米。该地块没有执行现房销售要求，而是按照预售新规执行，明确项目达到单体建筑主体结构封顶的条件后方可申请预售，属于预售门槛升级后的常规试点安排。

全国现房销售试点呈现一地一策特征

自8月28日三部门联合印发关于完善商品住房销售制度的通知后，全国现房销售正从政策层面加速走向实际市场落地，整体推进节奏保持平稳，普遍呈现少量试点、一地一策的发展特征，不同城市根据自身的房地产市场情况设置了差异化的试点方案。

9月23日，位于浙江丽水青田县瓯南区块的一宗涉宅用地由青田西娜置业以底价3.78亿元摘得，成交楼面价为1992元每平方米，这也是8月28日新政发布后全国首宗顺利成交的现房试点涉宅地块。该地块的房源结构较为特殊，超过60%的房源属于定向回购或安置房性质，这类安排直接降低了房企后续的市场化去化压力，也为低能级城市推进现房销售试点提供了可参考的路径。

8月28日新政发布的当天，广东广州南沙区一宗涉宅用地由南沙开建地产以底价19.07亿元竞得，该地块采用的是现房销售承诺制，房企只需承诺部分子地块实行现房销售，就可以享受土地出让金分期缴纳的相关优惠政策，没有要求整宗地块全部执行现房销售，属于弹性化的试点安排。

此前福建泉州曾于9月9日挂牌一宗现房销售试点地块，计划加入全国现房销售的试点行列，但该宗地块在挂牌次日就因权属争议终止出让，最终并未实际进入成交环节，没有形成有效的落地案例。

多数重点城市处于政策过渡阶段

除了已经落地现房销售地块的城市之外，全国范围内还有多个核心城市尚未推出强制现房销售的涉宅地块，整体处于政策过渡的阶段，按照新政要求先完成预售门槛的升级调整。北京、杭州、成都、苏州等城市目前的调整方向，是将原有的预售门槛直接升级为单体建筑主体结构封顶，不再执行此前投入开发资金达到总投资25%即可申请预售的旧标准。

这类过渡安排既符合新政中有力有序推进改革的基调，也避免了短期内大面积全面推开现房销售可能给房企带来的集中资金压力，让市场主体有充足的时间调整自身的项目开发节奏和资金使用计划。从各地已经公布的土地出让计划来看，后续还会有更多城市根据自身的市场运行情况，逐步推出不同形式的现房销售试点地块，进一步完善商品住房销售制度的落地路径。

从目前已经成交的几宗现房销售试点地块来看，所有地块均以底价完成交易，没有出现房企激烈竞争推高溢价的情况，参与竞买的主体以本地国企和平台类企业为主，这类企业普遍具备更低的融资成本和更稳定的现金流安排，能够适配现房销售模式下更长的资金占用周期。不同城市结合自身市场基础设置的差异化试点规则，也为后续全国层面稳步推进商品住房销售制度改革积累了可参考的实践样本。

(编辑：杨学萍)