财π新闻 2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况相关统计数据正式发布，数据显示，8月一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄，整体市场呈现出分化修复的运行特征。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，这一变化延续了自2026年3月以来的止跌态势，除7月保持持平外，其余月份新建商品住宅价格均保持上涨，市场修复的连续性进一步得到巩固。

分城市来看，四个一线城市的新建商品住宅价格走势呈现出差异化表现，上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京则出现0.2%的环比下降。在全国70个大中城市的新建商品住宅价格环比涨幅榜单中，上海与无锡并列成为涨幅最高的城市，0.4%的环比涨幅让上海新房市场的表现格外突出。从成交端的实际运行数据来看，8月上海新建商品住宅成交面积达到44.9万平方米，环比增加10.1%，同比增加12.0%，月度成交呈现出月初惯例低开、最后一周快速拉升至12万平方米的运行轨迹，整体表现完全打破了传统楼市淡季的成交规律，呈现出鲜明的“淡季不淡”特征。在成交结构方面，8月上海新房成交前十的榜单中，备案均价超过6万元每平方米的首次改善产品占比明显提升，这类房源多数分布在外郊环区域，同时备案均价10万元每平方米以上的高端项目热度仍在持续上涨，不同价位段的需求同步释放，共同支撑起新房市场的成交规模。

二手住宅市场方面，8月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，这一指标同样实现了自2026年3月以来连续6个月的上涨，市场修复的稳定性进一步凸显。分城市来看，上海和深圳的二手住宅价格分别上涨0.3%和0.1%，广州价格保持持平，北京则出现0.1%的环比下降。其中上海的二手住宅价格环比0.3%的涨幅在全国70个大中城市中单独领涨，同时实现了二手住宅价格环比的“8连涨”，价格走势的持续性在全国所有城市中处于领先位置。从成交规模来看，8月上海二手住宅成交2.08万套，环比增加0.96%，同比增加18.13%，月度成交量连续保持在2万套以上运行，创下近5年来同期新高，同样延续了“淡季不淡”的行情特征。从交易结构的变化来看，300万元以内的刚需房源在上海二手住宅成交总量中仍占绝对比重，但8月这一价位段房源的成交占比已经下滑至67.88%，对应的中高端价位产品的成交占比出现小幅提升，这一变化直接反映出当地置换链条的运行顺畅度正在不断提高，不同层级的改善需求正在逐步释放。

从同比维度的价格变动情况来看，8月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、广州、深圳分别下降2.3%、1.9%和2.3%，上海则逆势上涨3.0%，成为一线城市中唯一实现新建商品住宅价格同比正增长的城市，而且今年以来上海的新房价格始终保持同比正增长的运行态势。在二手住宅的同比数据方面，8月一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.5%、0.8%、3.8%和2.7%，上海二手住宅价格的同比降幅呈现持续收窄的趋势，8月0.8%的同比降幅已经十分接近去年同期的价格水平。

与一线城市的价格环比上涨走势形成对照的是，二三线城市的商品住宅价格环比降幅总体呈现收窄态势。8月二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月保持相同水平；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。在全部70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市共有21个，比上月减少2个。二手住宅市场方面，8月二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平的城市共有8个，这一数量与上月保持一致。从同比维度来看，二三线城市的商品住宅价格同比降幅也在持续收窄，8月二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.7%，三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.1%，两类城市的同比降幅均收窄0.1个百分点；二手住宅方面，二线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，三线城市二手住宅销售价格同比下降5.6%，两类城市的同比降幅均收窄0.2个百分点。

8月多个一线城市先后出台针对性的稳楼市政策，成为推动市场行情回暖的直接助力。8月7日，北京发布相关政策文件，进一步降低限购门槛，并大幅优化公积金相关政策；8月20日，上海推出被称为“沪八条”的楼市调控优化政策，政策内容围绕公积金优化、首付比例调整、购房补贴、房票安置、存量二手房收购盘活等多个方面发力，从多个维度降低了购房者的置业成本，打通了不同层级需求的释放通道。除了一线城市之外，同期还有多个城市陆续推出稳楼市相关政策，政策红利的持续释放让包括京沪在内的多个热点城市的楼市成交表现完全脱离了传统淡季的运行轨迹。根据相关统计数据，2026年8月，重点20城二手住宅成交总量达到11.3万套，同比增长7.4%，整体成交规模保持在相对活跃的区间。进入8月末，多个相关部门密集发布政策文件，围绕商品住房销售制度、房地产信贷管理、资本市场融资等多个领域进一步完善相关制度安排，对房地产行业的发展模式进行系统性重构，从短期影响来看，现售制度的持续推进，对市场供需关系的进一步调整将产生积极的促进作用。近期，部分城市的房地产开发项目已经开始取消或者减少此前执行的价格折扣，市场定价的弹性空间正在逐步收缩。

从市场需求端的结构变化来看，2026年一线城市房价的温和上涨，核心动力源于此前积压的各类购房需求的集中释放。经历多年的楼市调整之后，购房者的观望情绪正在逐步消散，叠加各类支持政策的加持，刚需置业、改善置换两大核心需求集中爆发，推动市场成交量稳步攀升，带动房价进入理性修复的通道。其中刚需需求的稳步释放，筑牢了整个市场的基本盘，一线城市源源不断的落户人口、应届毕业生、外来务工群体，催生了长期稳定的刚性购房需求，此前受市场波动、利率较高、首付压力大等因素影响，大量刚需群体选择延后置业计划，而2026年以来首付比例下调、贷款利率走低、各类购房补贴落地，大幅降低了刚需群体的置业门槛，此前观望的刚需群体纷纷入场，刚需房源的成交量持续回暖，支撑楼市底部逐步企稳。改善型需求的接力入场，则成为推动房价上涨的核心推力，随着居民生活水平的持续提升，城市中产群体的置换需求愈发强烈，小换大、旧换新、普通房源置换品质房源成为市场主流的置换方向，此前高昂的置换税费、差额成本，让很多改善群体搁置了置换计划，2026年换房退税、税费减免等相关政策落地，大幅降低了置换过程中的交易成本，积压多年的改善需求集中释放，核心城区的大户型、精装改善房源供不应求，买卖双方的议价空间持续收窄，直接推动核心区域优质房源的价格稳步上涨。

购房者的整体心态转变，也在加速市场的回暖进程。经过长时间的市场调整，一线城市的房价泡沫已经充分挤出，市场风险持续出清，房产逐步回归居住本质，投资炒作的空间基本消失，购房者从过去的盲目跟风转为理性置业，更加看重房产的长期居住价值与保值属性，市场上的抄底情绪逐步消退，平稳入场成为绝大多数购房者的主流选择，让房价呈现出稳步、温和的上涨态势，没有出现暴涨的乱象。当前一线城市楼市的回暖，是真实需求支撑的理性复苏，并非资本炒作带来的泡沫行情，刚需托底、改善拉升的需求结构，让整个市场具备极强的运行稳定性。

(编辑：吕文)