财π新闻 8月28日，多部门出台重磅楼市“组合拳”，核心内容包括推进现房销售、优化房贷规则、放宽商业用房贷款等多项举措。新政落地10天以来，深圳、北京、上海、武汉等多个城市的房地产市场已经出现一系列可见的新变化，从新房售楼处的客流走势，到二手房门店的带看签约数据，再到购房者的置业决策逻辑，都呈现出与此前不同的运行态势。

在广东深圳，刚需购房的热度正持续攀升，二手房市场更是创下年内单日签约量的新高。新政落地后的首个周末，当地不少新盘营销中心都迎来了明显的客流高峰，项目相关负责人统计，到店咨询的年轻客群数量环比上涨20%至30%，项目整体成交量上扬约30%，不少此前观望了很长时间的意向客户，在政策带来的利好刺激下，不再犹豫，快速敲定了自己的购房计划。总价300万元左右的三房刚需户型，成为当前深圳新房市场的“爆款”产品，不少刚需家庭借着贷款政策放宽的契机，将这类户型作为置业首选，希望借此满足家庭在教育、居住等多方面的实际需求。购房者潘先生表示，新政落地后，购房的总体压力明显减小，上车门槛也随之降低，这让他和家人的置业计划推进得更加顺畅。

此次出台的新政不仅针对普通住宅市场，商业用房相关的贷款规则调整也释放出明确利好，商业用房（含商务公寓）的贷款期限由此前最长10年放宽至最长15年，直接激活了当地的公寓市场。按照新政后的规则，以一套总价100万元的公寓、贷款15年的标准测算，购房者的月供直接减少1907.52元，对应的贷款总利息增加了8.38万元，政策调整后，深圳各区域公寓项目的咨询量都出现了显著上升。二手房市场的人气同样十分充足，当地不少中介门店的带看量环比上涨30%，甚至出现了有客户从浙江飞抵深圳，仅用一天时间看完房源就果断签约的案例，多个热门片区的二手房签约量接连走高，部分片区的单日签约量直接创下年内新高。按照深圳今年1至7月的套均贷款额267万元测算，新政落地后，购房者的月供可以减少约1700元，切实减轻了作为主力购房群体的“80后”的还贷负担。目前深圳各中介门店的咨询量普遍上涨20%至30%，线上咨询量更是冲上了近几个月的峰值，业内据此判断，深圳房地产市场已经提前进入“金九”行情，后续市场热度还将持续释放。

在北京，信贷政策的多重利好叠加现房销售的发展预期，直接推动不少购房者调整了自己的置业节奏，不少人选择推迟还贷时间，同时主动提高了购房预算。新政公布之后，北京购房者的置业心态发生了实实在在的变化，信贷政策红利、现房销售相关的发展导向，让很多原本已经做好置业规划的买房人重新梳理、调整自己的置业方案。购房者刘先生原本已经看中了北京经济技术开发区一套总价500万元的新房，他没有立刻办理贷款手续，而是选择等待新政细则正式落地之后再推进相关流程，这样一来，他的还贷时间可以往后推迟约1年半，再叠加北京本地出台的公积金新政，公积金贷款额度直接增加100万元，他顺势将原本计划申请的商贷置换为公积金贷款，省下了一笔可观的贷款利息，原本计划购置两居室的购房目标也随之升级为三居室。刘先生表示，这样的调整可以在不降低家庭生活品质的前提下，选择面积更大、功能性更齐全的房子，居住体验会得到明显提升。

现房销售是当前北京购房者普遍关注的另一大核心关注点，虽然目前北京暂未出现全面实行现房销售的项目，但当地不少房企已经主动向现房运营模式靠拢，纷纷开放实体样板间、园林景观、公共区域实景供意向客户实地参观，让购房者可以直观看到项目的实际建设情况。购房者孙女士表示，这种实景看房的模式给购房决策带来了更强的确定性，房屋的采光、社区景观、户型格局这些此前只能通过效果图了解的内容，现在都可以亲身感受，大大降低了购房决策的不确定性。与此同时，一批十分看重现房品质的客户，将目光转向了市面上的优质二手房源，当地各中介门店里咨询高品质二手房的客户数量明显增多，在信贷减负和现房预期的双重作用下，北京购房者的购房预算、置换意愿都出现了同步提升。

在上海，楼市新政落地的时间节点恰好叠加传统的楼市销售旺季，整个市场的活跃度得到了显著提升。政策落地第十天，上海各大售楼处、中介门店的活跃度都出现了明显抬升，不少已经观望了很长时间的刚需购房者，终于下定决心出手完成购房交易。购房者赵先生此前计划在松江区购置一套新房，原本打算申请200万元的贷款，但很长一段时间里都在纠结月供带来的生活压力，迟迟不敢下手，新政落地之后，他可以选择下调月供、延长还贷时间的方案，购房还款的负担明显减轻，日常生活质量也不会受到过多影响，此前的顾虑被彻底打消。当地一位楼盘销售经理透露，新政落地一周时间内，项目的认购成交数据环比提升约50%，此前上海购房者的平均置业周期约为6个月，现在这个周期已经大幅缩短到3个月。中介端的门店签约量也同步上涨20%至30%，新政红利与传统“金九银十”旺季形成叠加效应，直接带动整个市场的交易活跃度持续走高。根据《上海市住房和城乡建设管理“十五五”规划》明确的内容，未来上海新增商品住房供应规模将达到2500万至2800万平方米，同时完成3000万至4000万平方米的老旧小区改造，充足的优质房源供给将为市场提供有力支撑，带动新房开盘去化率普遍突破75%。

在武汉，9月4日当地推出8项楼市相关举措，直接放出1亿元购房补贴，在7个新城区购买新房的购房者，可以享受总房款1%的购房优惠，所有补贴按照网签时间“先到先得”的规则发放。有购房者测算，按照当地当前的新房均价计算，一套普通住房直接可以享受5万元左右的优惠，这直接加快了不少意向客户的买房节奏。全国层面新政带来的延后还贷政策，同样有效缓解了武汉买房人的还贷压力，现房实景销售也成为当地不少楼盘吸引客户的核心利器。除此之外，当地的产业力量也在为楼市持续“加温”，光谷区域的科创人才持续涌入，不少高新技术企业出现员工集中购房的现象，带动部分区域的项目去化速度明显加快。

(编辑：吴淑娟)