财π新闻 贝壳发布2026年第二季度未经审计财务业绩，报告期内公司整体经营表现亮眼，交出三年来最佳财报。数据显示，2026年第二季度贝壳实现净收入245亿元，经调整经营利润35.9亿元，经调整经营利润率达14.6%，同比提升8.5个百分点。公司整体GTV达9338亿元，同比增长6.3%，实现一年来首次转涨，多项核心经营指标创下近三年以来的新高，整体经营质量得到显著提升。

从存量房业务板块来看，随着房地产市场迈入存量时代，多地调控政策持续释放住房消费潜力，二手房交易活跃度明显提升，贝壳平台二手房成交单量同比增长25%，直接带动存量房相关收入达到70亿元，该业务板块贡献利润率为46.1%，同比提升6.1个百分点，盈利水平保持稳定增长态势。报告期内，贝壳没有选择以门店数量扩张换取业务规模增长，而是将经营重点转向提升现有门店的运营效率，通过帮助店东精准识别经营过程中遇到的实际问题，深化不同门店之间的跨店协作机制，进一步激活现有网络的运营潜力。第二季度，贝联人店数量同比基本保持稳定，没有出现大幅扩张的情况，而店均二手房交易单量同比增长26%，这一效率提升直接驱动贝联整体二手房交易单量同比增长30%，存量房业务的单店产出提效策略得到充分落地，业务增长的内生动力持续增强。

新房业务板块同样呈现出向好的发展态势，报告期内新房业务GTV同比增长1.2%，环比增长77.1%，收入同比增长3.8%至89亿元，整体表现超越同期市场平均水平。在交易规模逐步恢复的过程中，贝壳房产交易业务的平台网络效率、各业务单位的经营效益以及现金流入情况均出现明显改善，叠加过去一年公司在业务结构优化、单位运营效率提升和资源配置调整方面的持续投入，共同助力公司整体利润水平实现大幅提升。新房业务的回款效率也得到进一步优化，新房应收账款周转天数约为39天，同比缩短约12天，资金周转速度的加快进一步降低了业务运营的资金占用成本，提升了整体经营的健康度。

家装家居业务板块在报告期内主动调整经营模式，将核心经营重心聚焦于交付品质的提升，不再盲目追求业务规模的快速扩张，通过优化全流程服务标准、强化交付环节的质量管控，逐步建立起更具竞争力的品质交付体系。2026年第二季度，家装家居业务收入达32亿元，贡献利润率为39.6%，同比提升7.5个百分点，这一盈利水平创下该业务板块发展历史上的最好水平，业务调整的成效得到充分显现。家装家居业务的模式调整，让整个板块的经营质量得到根本性改善，不再依赖低价策略获取订单，而是通过高品质的交付服务赢得用户认可，逐步构建起长期可持续的盈利模型。

房屋租赁业务板块则持续向更轻的净额法产品模式迭代，通过优化产品结构、提升运营效率，进一步降低业务的运营成本，同时扩大服务覆盖范围。截至报告期末，贝壳房屋租赁业务的在管房源量超79万套，同比增长约34%，业务规模保持稳步扩张态势。2026年第二季度，房屋租赁业务收入达48亿元，贡献利润率15.3%，业务的轻量化转型让板块的盈利能力得到稳步提升，在管房源规模的增长没有带来运营成本的同比例上升，规模效应逐步显现。

在整体盈利表现方面，报告期内贝壳的毛利率同比提高6.7个百分点至28.6%，各主营业务的贡献利润率均实现同比及环比的双重提升，共同拉动整体盈利水平持续走高。经调整经营利润率和经调整净利率分别达到14.6%和13.0%，两项核心盈利指标均创下三年以来的新高，同时公司营运费用同比下降14.1%，费用管控能力的提升进一步放大了盈利改善的效果。贝壳执行董事、首席财务官徐涛表示，公司盈利能力进一步改善，各主营业务的贡献利润率均实现同比及环比提升，带动毛利率同比提高6.7个百分点至28.6%，经调整经营利润率和经调整净利率分别达到14.6%和13.0%，均创三年新高。

在现金流管理方面，贝壳继续保持稳健的现金管理策略和高效的回款效率，2026年第二季度经营性现金净流入66亿元，充足的现金流入为公司后续的业务运营和战略投入提供了坚实的资金支撑。截至二季度末，剔除客户备付金的广义现金余额约673亿元，充裕的现金储备让公司具备足够的抗风险能力，能够从容应对市场环境的各类变化，为长期稳定经营筑牢安全垫。稳健的现金流表现，也体现出贝壳整体业务的现金生成能力持续增强，经营活动的造血功能不断提升，不再依赖外部融资支撑日常运营，自身的经营循环已经进入健康正向的发展轨道。

自3月底提出以消费者为中心的战略变革以来，贝壳的平台价值定位开始从传统的组织交易环节，逐步延伸至支持用户决策的全流程服务环节，一系列围绕消费者需求设计的改革举措渐次落地。启动改革至今的150天时间里，线上服务助手、诚意卖、楼盘主理人、小区开放日、拥抱自媒体、AI深度应用等多项以消费者为核心的创新服务举措陆续推出，居住决策支持能力的建设已经初显成效。其中小区开放日试点的落地效果尤为突出，相关数据显示，参与小区开放日活动的购房者，7日内签约成交率约为未参与该活动购房者的两倍，这一数据直观体现出新的服务模式能够有效降低购房者的决策成本，提升用户的决策效率。

贝壳联合创始人、董事长、首席执行官彭永东表示，2026年第二季度，公司的经营基础进一步稳固，组织变革也开始深入日常经营。公司正在以消费者需求和一线实际问题为出发点，进一步完善专业服务者、平台与AI之间的协同机制，专业服务者承担判断与责任，平台提供协作与履约保障，AI推动专业经验沉淀为可验证、可复用的组织能力。面向下一阶段，公司将坚持追求有质量的规模增长，为长期可持续发展夯实基础。

从半年度的整体经营数据来看，2026年上半年贝壳实现净收入434亿元，净利润38.79亿元，同比增长79.4%，经调整净利润47.96亿元，同比增长49.2%。上半年公司总交易额达到16455亿元，其中存量房交易总交易额11643亿元，与2025年同期相对持平，新房交易总交易额4043亿元，上半年整体经营同样保持向好的发展态势，为全年的经营目标达成打下了坚实基础。各项业务的协同发展，经营效率的持续提升，战略变革的逐步落地，共同推动贝壳在2026年第二季度实现了经营业绩的全面突破，交出了三年来质量最高的一份财报。

(编辑：吕文)