财π新闻 曾被称为“人造空城”的张家界大庸古城经过全面提质改造后，于7月10日正式焕新复业，截至8月13日运营满一个月之际，景区总体客流已突破100万人次，整体营收突破1500万元，这一数据远超运营方此前的预期，也让这座曾经长期沉寂的仿古建筑群重新回到大众视野的中心。作为张家界市区核心区域的重点文旅项目，大庸古城此前因定位偏差、业态单一等问题长期陷入经营困境，商铺大面积空置，几乎没有稳定的客流支撑，此次通过全新的改造运营模式实现快速复苏，成为国内存量文旅资产盘活的典型实践样本。

本次大庸古城的提质改造项目，由张家界、芒果超媒、电广传媒三家主体共同出资设立合资公司全权负责推进完成，整个改造过程没有对原有仿古建筑的主体结构进行大规模拆除重建，而是在保留原有空间肌理的基础上，对传统仿古建筑外观进行跳色焕新处理，同时大量引入吉金、银色等源自张家界本土文化的视觉语言，让原本风格同质化严重的仿古建筑群拥有了极具辨识度的视觉特征，既保留了古城的空间记忆，又贴合当下年轻群体的审美偏好。改造过程中，运营团队始终坚持轻资产改造的核心思路，对原有已经建成的功能场馆进行优化调整，没有新增大规模的重资产建设内容，最大程度控制了改造成本，也为后续的灵活运营预留了充足空间。

改造完成后的大庸古城内部，全新设置了三大定位清晰、特色鲜明的主题街区，覆盖不同游客群体的消费需求。第一大主题街区是芒果综艺实景街区好六街，这也是国内首个落地的《你好，星期六》综艺实景片场，街区内完整还原综艺节目的经典场景，设置明星同款打卡点、主题互动装置以及综艺衍生周边售卖区域，让喜爱综艺内容的粉丝群体可以沉浸式体验节目录制的真实场景。第二大主题街区是融合捉妖记IP打造的青年创意社交场怪市，整个街区围绕IP的奇幻风格进行场景布置，引入大量青年主理人开设的特色小店，涵盖潮玩手作、创意餐饮、小众文创等多元业态，为年轻游客提供可以自由交流、休闲打卡的社交空间。第三大主题街区是集中引入11家非遗体验店的手艺巷，这里汇聚了张家界及周边区域的各类传统非遗项目，游客可以现场观摩非遗传承人的制作过程，也能亲手参与体验相关工艺的制作流程，近距离感受本土传统文化的独特魅力。除了三大主题街区之外，运营方还同步打造了包含头部品牌、区域首店和青创力量在内的三层商业体系，不同层级的商业业态相互补充，既能够满足游客的高品质消费需求，也能为本地青年创业者提供低成本的入驻机会，目前古城内已入驻205家优质商户，一层商铺出租率达到100%，二层商铺出租率也处于85%至95%的区间，商铺租赁单价高出本地市场五成以上，彻底解决了此前长期存在的商铺空置、低效经营难题。

在实际运营过程中，运营方以芒果IP为核心抓手，充分依托芒果超媒旗下海量的综艺内容资源和庞大的年轻粉丝群体，通过在古城内开展节目录制、举办主题演出等方式，直接带动大量粉丝群体专程前来打卡，形成了“内容引流-线下消费-二次传播”的正向循环。此前张家界的旅游产品长期以日间山水观光为主，游客大多白天在武陵源等核心景区游览，夜间的消费场景相对匮乏，游客停留时间短，二次消费占比偏低，大庸古城的焕新复业，恰好填补了张家界夜间旅游的市场空白，大量游客在结束白天的山水游览行程之后，选择前往大庸古城体验夜间文旅消费场景，目前古城内的夜间客流占比已经达到80%，成功构建出“白天游山水、夜晚逛古城”的完整文旅动线。运营方相关负责人介绍，未来还将在大庸古城内引入亲爱的客栈等芒果旗下的成熟品牌，进一步丰富景区的业态内容，同时计划将大庸古城探索形成的这套文商旅融合运营模式，在湖南已运营的11个景区中进行复制推广，为更多存量文旅项目的盘活提供可参考的经验。

针对部分入驻商户提出的暑假结束之后，景区客流可能出现明显下滑的担忧，运营方已经提前制定了一系列针对性的应对方案，将围绕全年各类节日节点持续更新景区内的主题活动，不断推出新的体验内容，保持游客的新鲜感。按照目前的推进计划，运营方将于10月正式开放以捉妖记为叙事原点打造的全域行走式无界沉浸空间“大庸幻境”，这个全新的沉浸空间将打破传统演艺项目的固定观演模式，游客可以在空间内自由行走，全程参与到故事的叙事进程当中，获得完全不同于传统实景演出的互动体验，该沉浸空间单场的客容量约为2000人，开放之后将成为大庸古城新的核心吸引物，进一步强化景区的长期吸引力，打破传统文旅项目普遍存在的淡旺季客流差异桎梏。

从项目的整体运营模式来看，此次三方合资成立的运营主体采用了风险隔离的创新设计，张家界作为项目原持有方，每年可以固定获取基础运营费，同时享有90%的门票收入分成，还能在项目利润达标之后获得超额收益分成，无需承担日常运营过程中可能出现的亏损风险，彻底甩掉了此前大庸古城长期亏损拖累上市公司业绩的包袱。芒果系运营团队则全权负责景区的日常运营管理，依托自身近三十年的文旅项目操盘经验，将IP内容生产、专业运营、全媒体宣发等各方面的优势进行充分整合，让原本陷入停滞的存量资产快速释放出市场活力。开业前三天，大庸古城累计迎客就突破15万人次，配套举办的大庸青春芒果演唱会和大庸青春芒果音乐节现场参与人数超过3.1万人次，相关节目在湖南卫视播出时收视位列同时段省卫第一，芒果TV平台的播放量达到3750万，全网相关热搜超过百个，整体曝光量接近2亿，项目热度在短时间内实现全面引爆。

大庸古城所在的位置是张家界市中心的核心区域，毗邻澧水，遥对天门山，周边原本就有成熟的本地消费场景，对面就是人气旺盛的南门夜市，此前项目陷入经营困境的核心原因并非区位条件不佳，而是最初采用了传统商业街区的地产开发逻辑，文化内核薄弱，内容同质化严重，业态结构单一，产品缺乏足够的市场竞争力。经过此次提质改造之后，整个项目彻底重构了原有的运营逻辑，不再单纯依赖传统的商铺租赁收益，而是通过持续输出优质的内容体验，不断吸引新的客流进入，带动全业态的综合消费增长。目前大庸古城的一线运营人员平均年龄基本在26岁左右，整个团队都以年轻人的视角来打造面向年轻群体的文旅产品，精准对接芒果TV平台超1.3亿规模的18至35岁核心年轻用户群体，让景区的内容更新节奏能够跟上年轻游客不断变化的消费偏好。

此前芒果系已经在湖南省内九个市州落地了十一个文旅项目，拥有将闲置文旅资产成功盘活的成熟经验，其中长沙世界之窗已经连续十六年实现盈利，2023年入园人数突破160万人次，创下历史新高，湘潭万楼·芒果青年码头更是将一座闲置多年的明代古楼，打造成年客流量突破170万人次的城市文旅新名片，这些过往的成功实践，也为大庸古城的稳定运营提供了充足的经验支撑。随着后续各类主题活动的持续落地以及“大庸幻境”沉浸空间的正式开放，大庸古城的业态丰富度还将进一步提升，游客的停留时长和综合消费也将随之稳步增长，这座曾经的“人造空城”，正在逐步成长为湖南省文商旅融合发展的新样板。

(编辑：胡忠华)