财π快讯 招商蛇口（001979）上半年出现归母净利润预期下滑、销售额逆市增长的分化表现，商业不动产REIT申报工作已同步启动。

从经营数据来看，上半年公司归母净利润预计同比下滑55%-65%，但销售端表现亮眼：上半年整体签约金额同比上涨8.3%，销售均价同比提升18.9%，该增长主要由深圳三个豪宅项目拉动 。目前公司已启动商业不动产REIT申报流程，若此次发行顺利落地，将打通“开发-运营-REITs退出”的全链路业务闭环，多家机构均将该动作视为公司估值修复的重要催化因素 。

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