财π快讯 汤臣集团（00258）预计2026年上半年净利润将出现85%-90%的同比降幅，两大因素主导了此次业绩波动：一是项目交付周期错配，二是投资物业的公允价值发生变动。

8月6日，汤臣集团（00258）正式发布盈利预警公告：去年上半年公司净利润达7.82亿港元，今年同期仅录得0.78-1.17亿港元，同比跌幅达85%-90% 。需要说明的是，此次业绩下滑并非公司基本面出现恶化，主要是交付节奏错配导致，全年业绩表现仍需关注下半年结算情况。

从交付结算节奏来看，上年同期汤臣君品一期近90%的房源完成交付，对应确认了大额收入；今年上半年该项目仅余一期尾款可结算，二期交付安排则全部落在下半年 。这种前期高基数形成的阶段性缺口，并不代表市场需求出现收缩。

另一项影响因素来自投资物业的公允价值变动：受整体市场行情影响，公司持有的投资物业账面价值调整产生了未实现亏损，这类变动属于非现金类会计调整项，不会对公司实际现金流产生直接影响 。

以上内容基于公开资料整理，不构成投资建议。