财π新闻 近期港股物业板块出现两波极具反差感的行情，两家连续多年亏损的上市物企股价接连走出暴涨曲线，引发市场广泛关注。7月28日复牌的方圆生活服务单日收盘涨幅达291.3%，盘中最高涨幅一度突破322%，登顶当日港股涨幅榜，后续区间最高涨幅接近570%。另一家物企浦江中国自5月中旬启动上涨行情以来，股价从0.24港元的低位一路冲高，盘中最高触及7.12港元，两个多月时间里区间最高涨幅约3100%，创下年内物业板块的最强涨幅纪录。

值得注意的是，两家企业的暴涨行情并非源于自身基本面的改善，背后核心驱动均是跨界科技从业者低价收购港股上市平台的资本运作动作。方圆生活服务的实控人此前折价近四成出售了过半控股权，接盘方是拥有云服务企业背景的贡伟力，交易每股对价仅0.14港元，较停牌前收盘价折让近四成。浦江中国则是创始团队选择清仓转让74.08%的全部股权，由微盟创始人孙涛勇完成收购，每股要约价仅0.519港元，较公告前最后一个交易日的收盘价折让幅度高达72.25%。从经营数据来看，两家企业均已连续三年处于亏损状态，其中浦江中国三年累计亏损近1.5亿元，方圆生活服务2023年至2025年累计亏损约1.9亿元，主业经营承压明显。

从交易逻辑来看，收购方看重的并非物企主业的利润空间，而是这些港股上市平台自带的稀缺上市资质、成熟的实体经营场景，以及后续开展资本运作和产业重组的充足选择权。当前港股IPO排队企业数量居高不下，严苛的审核流程拉长了企业登陆资本市场的周期，相较之下，收购一家资质干净的现成港股上市平台，成为不少科技类企业快速对接资本市场的捷径。

2026年上半年，港股物业板块整体总市值及市盈率均呈现波动下行趋势，超半数上市物企陷入低股价、低流动性的困境，部分企业的退市风险持续抬升，不少中小物企的创始人在行业盈利前景收窄的背景下，选择通过转让控股权的方式实现退出。不过当前这类跨界收购案例仍属于个别资本运作行为，并不代表科技企业已经形成批量入局抄底物业壳资源的行业趋势，后续相关平台的业务整合与转型成效，仍有待市场进一步观察。